Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural em formato de terra bruta localizado no município de Abreulândia, Estado do Tocantins. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e investidores com foco na abertura de novas áreas e desenvolvimento de patrimônio (land equity) em uma região de alta aptidão agrícola. O ativo destaca-se por estar inserido em uma vizinhança totalmente consolidada em lavouras de grãos, garantindo segurança técnica e logística para o projeto. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala aproximada de 984 hectares.

Estágio de Cobertura: A propriedade encontra-se 100% em estado bruto (cerrado médio), possibilitando o planejamento do projeto a partir do zero.

Potencial de Aproveitamento: O levantamento comercial indica viabilidade técnica e legal para a abertura e limpeza de até 65% da área total para o uso produtivo.

Reserva Legal: O plano de manejo deverá respeitar os limites regulatórios obrigatórios. Para propriedades rurais inseridas no bioma Cerrado dentro dos limites do Estado do Tocantins, a cota regulatória padrão exige a manutenção de 35% do perímetro do imóvel como Reserva Legal.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Perfil de Solo e Topografia: A estrutura edáfica é de altíssima qualidade para a agricultura intensiva, reportando um teor de argila fixado em 45% (solo argiloso pesado com excelente capacidade de retenção de umidade e nutrientes). O relevo apresenta condições físicas perfeitas para a mecanização, sendo descrito com perfil 100% plano.

Perfil Edafoclimático: A região de Abreulândia integra a bacia sedimentar do Vale do Araguaia/região central do Tocantins, zona que apresenta estabilidade histórica de safras, com índices pluviométricos médios estimados entre 1.700 mm e 2.000 mm anuais. A altitude média geográfica da localidade orbita na faixa de 200 a 280 metros acima do nível do mar.

Benfeitorias: Por se tratar de uma área 100% bruta e em formato de terra nua, o ativo não dispõe de infraestrutura civil ou operacional instalada, permitindo ao comprador projetar o layout logístico e habitacional conforme os padrões modernos de engenharia do agronegócio.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 20.000.000,00 (Vinte milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na ordem de R$ 20.325,20 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com engenharia de pagamento flexível e aberta para avaliação institucional:

Permuta: A mesa proprietária manifesta a aceitação de até 50% do valor total da operação em ativos de permuta.

Parcelamento: Há abertura comercial para a análise de propostas formais contendo fluxo de parcelamento do saldo remanescente, com prazos e indexadores a combinar diretamente entre as partes.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)