Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado no município de Araguaiana (MT). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e aderência para fundos e operadores com foco na estruturação de projetos pecuários, com indicativo de formatação comercial no modelo "Porteira Fechada" (entregando base operacional e rebanho pré-instalados). A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 1.461,68 hectares (aproximadamente 302 alqueires).

Área Operacional (Pastagens): Os dados da captação indicam cerca de 290,40 hectares (60 alqueires) em estágio ativo de suporte forrageiro (com relato de predominância da variedade Humidícola).

Manejo e Divisões: Perímetro operacional com indicativo de 06 divisões de pasto estruturadas em arame liso. Há relato exploratório apontando potencial para manejo florestal de madeira de lei (ativo biológico complementar, estritamente sujeito a viabilidade técnica e plano de manejo legal).

FUNDAMENTOS DO ATIVO

Topografia e Solo: O descritivo operacional aponta relevo predominantemente plano, conferindo capacidade estrutural otimizada para o manejo pecuário e mitigação de custos mecanizados.

Perfil Edafoclimático: O ativo encontra-se posicionado em altitude referencial estimada entre 270m e 290 metros. O histórico pluviométrico regional aponta volumes contínuos na ordem de 1.750 mm anuais.

Matriz Hídrica: A capacidade visual e os dados preliminares indicam disponibilidade natural expressiva, com o perímetro sendo margeado pelo Córrego 02 de Agosto (curso hídrico perene com indicativo de estrutura tipo deck em madeira para suporte logístico/lazer). O abastecimento interno primário é suportado por poço artesiano operante.

INFRAESTRUTURA CIVIL E OPERACIONAL (PORTEIRA FECHADA)

Inventário Biológico (Estimativa Declarada): O levantamento indica a inclusão de um rebanho base estimado em 405 cabeças de padrão genético Nelore (foco operacional em matrizes paridas, vacas prenhes e touros reprodutores), além de tropa funcional com 03 equinos de lida.

Inventário de Maquinário: O ativo contempla parque de apoio composto por 02 tratores (Valtra 110 e MF 175) e pacote de implementos estruturais (grade aradora, lâmina frontal, roçadeiras, carreta agrícola e implemento Vincon).

Instalações e Apoio: A capacidade visual sugere a presença de um curral funcional estruturado em madeira para o manejo do gado, barracão rústico para abrigo logístico de maquinário, base habitacional padrão para colaboradores, rede elétrica instalada e conectividade operante via internet.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: 17.000.000,00

Estruturação Comercial: Oportunidade formatada preferencialmente na modalidade "Porteira Fechada", com negociação aberta para formatação de propostas e avaliação institucional in loco.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Verificado: As informações deste anúncio são verificada, fornecido documentação préliminares. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).