Conforme levantamento comercial e análise topográfica, apresentamos um ativo rural de macroescala desenhado para a pecuária de alto rendimento, localizado na macrorregião de Araguaiana, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra excepcional viabilidade operacional para investidores e grandes pecuaristas, destacando-se por seu projeto geométrico de engenharia de pastagens em sistema rotacionado, interligação simétrica por corredores centrais e malha hídrica 100% canalizada. A situação documental é relatada como impecável, estando a propriedade 100% escriturada e desembaraçada.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total (Alqueires): Dimensão monumental com extensão referencial informada de 1.616 alqueires.
Área Total (Hectares): Aplicando o fator de conversão estadual (4,84), a propriedade atinge 7.821,44 hectares. O mapa de georreferenciamento do projeto consolida uma medição topográfica na ordem de 7.848,20 hectares.
Área Operacional (Pastagens): O imóvel conta com um robusto bloco consolidado variando entre 1.000 e 1.100 alqueires formados (aproximadamente 4.840 a 5.324 hectares)
Perfil Forrageiro: Pastagens bem estabelecidas e diversificadas com cultivares rústicos e de alta palatabilidade, incluindo capim Humidícola, Dictyoneura e Massai.

Tecnologia de Pastejo e Gestão Hídrica

O grande diferencial produtivo deste ativo é o seu modelo de gestão espacial e a segurança absoluta no fornecimento de água estruturada:

Módulos Rotacionados: A área conta com 08 grandes módulos de 80 alqueires cada. Cada módulo é subdividido tecnicamente em 08 pastos menores de 10 alqueires.
Praças de Alimentação: Todos os módulos do sistema rotacionado são compostos por infraestrutura completa de suporte, incluindo remanga (curralete), bebedouro e cocho de sal.
Complexo Hídrico: A propriedade mitiga riscos climáticos possuindo rede de água toda canalizada, garantindo o fornecimento contínuo de água limpa diretamente nos bebedouros e evitando o pisoteio de áreas úmidas.

Infraestrutura Pecuária, Operacional e Civil

O parque de benfeitorias é descentralizado para atender à vasta extensão da fazenda, garantindo suporte ao manejo em qualquer quadrante:

Centros de Manejo Bovino: A operação é sustentada por 01 curral principal na sede e integrada a mais 03 retiros estratégicos distribuídos pela fazenda para agilizar vacinações, apartações e embarques.
Suporte Logístico: A fazenda dispõe de 02 galpões de apoio para armazenamento seguro de insumos, maquinários e implementos.

Malha Habitacional e Staff:
01 casa sede estruturada e confortável.
05 casas funcionais destinadas ao abrigo de peões e colaboradores residentes.
03 alojamentos de grande porte dedicados para o recebimento de equipes safristas ou prestadores de serviço terceirizados.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Pedido: R$ 130.000.000,00 (Cento e trinta milhões de reais).
Preço Estimado por Alqueire: Indicativo referencial na ordem de R$ 80.445,54 / alqueire
Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na ordem de R$ 16.620,98 / hectare (baseado no referencial de 7.821,44 ha).
Estruturação Comercial: Ativo com documentação 100% desembaraçada. Oportunidade com mesa aberta para apresentação de propostas e formatação de fluxo financeiro

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas por proprietários/parceiros e validadas espacialmente pelo levantamento planialtimétrico anexo. A Prylom atua como hub de conexão.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos restritos de Matrícula ou arquivos KML/SHP sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)