Conforme o relatório preliminar declarado, apresentamos, um ativo rural de grande porte e excelência produtiva localizado na zona rural de Balsas, no Estado do Maranhão. A propriedade destaca-se por seu excelente nível de mecanização, relevo favorável e infraestrutura completa para a produção agrícola em larga escala. O imóvel apresenta segurança jurídica para a negociação, contando com a documentação 100% escriturada.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: O ativo abrange uma superárea de 30.000 hectares
Área Operacional (Lavoura): A fazenda possui 15.000 hectares já abertos e plenamente consolidados em lavoura
Aptidão e Mecanização: A topografia é altamente favorável ao cultivo intensivo, sendo 90% plana e garantindo um índice de 90% de área mecanizável

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Perfil Edafoclimático: A região oferece um regime de chuvas consistente e adequado para a produção agrícola, com pluviometria média de 2.200 mm/ano
Riqueza Hídrica: A disponibilidade de água na propriedade é assegurada pela presença confirmada de rios e igarapés

Infraestrutura Civil, Logística e Armazenagem

A fazenda dispõe de uma unidade completa e moderna para suporte pós-colheita e logística:
Complexo de Armazenagem principal: 04 silos operacionais com capacidade estática para 250 mil sacas cada.
Secagem e Recebimento: 01 secador com capacidade para 2.400 sacas, 02 moegas com capacidade total de 2 mil sacas, 01 tombador para bitrem e 02 balanças rodoviárias
Apoio de Expedição: 02 silos de expedição com capacidade de 12 mil sacas cada e 02 silos de carregamento para 5 mil sacas cada
Logística Aérea: Infraestrutura aeroportuária privada contendo 01 pista de avião na sede e 03 pistas agrícolas de apoio

Inventário de Maquinário e Frota

O ativo possui um vasto parque de máquinas de última geração para suportar a escala produtiva
Força Motriz (Tratores): 04 John Deere (400 cv), 04 Fendt (520 cv), 02 Case (200 cv) e 01 Case (340 cv).
Plantio: 03 plantadeiras John Deere (180 cv), 04 Fendt (32 linhas com corte na semente), 04 John Deere (30 linhas) e 02 John Deere (15 linhas)
Colheita: 10 colheitadeiras John Deere 770 e 03 colheitadeiras Case
Tratos Culturais (Pulverização): 04 pulverizadores de barra John Deere 4030 (30 metros)
Logística e Transporte: Frota com 10 caminhões Volvo Rodocaçamba (540 cv), 02 caminhões 3/4 Delivery, 01 caminhão pipa, 01 grimalde com prancha e tanque de combustível, além de 01 prancha de 3 eixos

Valuation e Diretrizes Comerciais

A negociação apresenta grande flexibilidade de estruturação, podendo ser realizada no formato "porteira fechada" (incluindo todo o maquinário) ou apenas com a estrutura imobiliária
Valor de Venda (Com Maquinário): R$ 1.280.000.000,00 (Um bilhão e duzentos e oitenta milhões de reais)
Valor de Venda (Sem Maquinário): R$ 1.180.000.000,00 (Um bilhão e cento e oitenta milhões de reais)
Condições de Pagamento: A estruturação financeira e os prazos estão definidos como "a combinar" diretamente entre as partes

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio baseiam-se estritamente no relatório preliminar fornecido. Recomenda-se rigorosamente que o interessado realize uma auditoria técnica (Due Diligence) completa, abrangendo conferência jurídica, ambiental, avaliação física dos equipamentos e da produtividade antes da aquisição.
COAF: Todas as operações intermediadas seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)