Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de dupla aptidão com agricultura já consolidada, localizado estrategicamente no município de Vale dos Sonhos, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica para investidores e produtores que buscam uma área com histórico de plantio, infraestrutura de apoio operacional estruturada e grande potencial de expansão sustentável (Cerrado). A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence). Sistema de embargos via car ativado..

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala de 2.200 hectares.

Área Operacional (Lavoura Ativa): O imóvel conta com um bloco consolidado de 800 hectares cultivados em lavoura branca há vários anos.

Área de Expansão/Cerrado: Extensão de 1.400 hectares de vegetação nativa (Cerrado), com indicativo de potencial para abertura de pastagens/pecuária variando entre 250 e 300 hectares (mediante licenciamento ambiental).

Malha e Layout Operacional: O planejamento físico da propriedade divide a área agricultável em 10 talhões estruturados, cujas dimensões variam entre 15 e 80 hectares, proporcionando excelente eficiência no manejo mecânico das operações agrícolas.

Cercamento: A propriedade conta com cercas ativas garantindo a segurança e o fechamento em suas divisas.

Fundamentos do Ativo e Características Físicas

Topografia e Perfil de Solo: A estrutura edáfica é de alta qualidade, reportando teores de argila que variam de 25% a 55% (média aritmética em torno de 30%). Trata-se de um solo misto-argiloso, altamente adequado para sucessão de diversas culturas mediante pacote tecnológico.

Perfil Edafoclimático: O ativo está posicionado em uma altitude média de 650 metros acima do nível do mar, oferecendo excelente amplitude térmica para o desenvolvimento de grãos (safra/safrinha).

Riqueza Hídrica e Autonomia: Segurança hídrica garantida pela presença de 01 represa de grande porte e 01 nascente viva (água de mina). O sistema de abastecimento da sede ocorre de forma econômica, operando por gravidade. Adicionalmente, há 04 tanques escavados e estruturados para criação de peixes.

Infraestrutura Civil e Operacional

O parque de benfeitorias entrega suporte funcional para o maquinário e para as equipes de campo:

01 casa sede relatada em boas condições de moradia.

01 residência estruturada para gerente/administrador.

01 complexo de alojamento de grande porte para suporte do staff de colheita/plantio.

02 galpões logísticos amplos destinados ao armazenamento seguro de máquinas, implementos e insumos.

Pomar ativo com diversas espécies frutíferas e fornecimento de energia elétrica (rede monofásica).

Logística e Conectividade

Posicionamento tático de fácil escoamento da produção no Mato Grosso, destacando-se pelas seguintes distâncias referenciais:

Apenas 27 km de distância da rodovia principal.

Exatos 27 km de distância até o secador de grãos mais próximo (reduzindo significativamente os custos de frete).

Aproximadamente 130 km da fonte de fornecimento de calcário para correção de solo.

Valuation e Cálculos da Operação Comercial

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio. A precificação deste ativo foi desenhada de forma segmentada (fração agricultável x fração nativa).

Cálculo da Área de Lavoura (800 ha): 800 hectares × R$ 50.000,00 = R$ 40.000.000,00.

Cálculo da Área de Cerrado (1.400 ha): 1.400 hectares × R$ 5.000,00 = R$ 7.000.000,00.

Valor Total da Fazenda: R$ 47.000.000,00 (Quarenta e sete milhões de reais).

Diretrizes de Negociação:
Oportunidade aberta para formatação de propostas estruturadas com a mesa proprietária:

Entrada: Valor a combinar (aporte inicial sujeito a proposta).

Saldo Remanescente: Diluído e programado em 02 parcelas (anuais/semestrais a definir no momento da oferta).

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Verificado Preliminarmente: As informações deste anúncio são de dados verificado via car, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).