Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos fazenda com dupla aptidão perfeitamente consolidado no município de Bonfim, Estado de Roraima. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e investidores com foco na consolidação de fronteiras agrícolas e expansão de lavouras de grãos na Região Norte. A transação está formatada exclusivamente para a venda do conjunto unificado das duas glebas, o que otimiza a escala operacional e a eficiência de gestão do ativo. A situação documental é relatada como regular, com georreferenciamento e Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativos (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total do Conjunto: Extensão consolidada de aproximadamente 1.574,93 hectares.

Área Operacional (Lavoura Ativa): O complexo conta com uma capacidade estimada de 620 hectares já abertos e em pleno plantio de culturas anuais, apresentando histórico produtivo contínuo desde o ano de 2021.

Mapeamento por Gleba:

Área total aproximada de 552,57 hectares, contendo um bloco estimado em 350 hectares em cultivo de grãos e potencial apontado para a abertura de novas frações úteis.

Área total aproximada de 1.022,36 hectares (com 972,02 hectares devidamente regularizados e descritos no CAR). O bloco em plantio abrange cerca de 270 hectares, sendo o saldo remanescente composto por cobertura de mata nativa.

Potencial de Expansão: Os dados indicam viabilidade técnica imediata para a expansão de mais 30 hectares amparados por licença ambiental liberada para a destoca de acácia (madeira já cortada), além de áreas adicionais também identificadas com aptidão para o processo de destoca.

Reserva Legal: O perímetro de cobertura vegetal remanescente atende de forma referencial às diretrizes de conservação para imóveis inseridos no Estado de Roraima, em conformidade com o Código Florestal brasileiro.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Perfil de Solo e Topografia: A estrutura edáfica é caracterizada em nível comercial como "terra tipo mata", reconhecida pela fertilidade e bom teor de matéria orgânica. O ativo possui histórico de 03 perfis e tipos de solo mapeados através de análise técnica declarada em 2021, apresentando relevo predominantemente plano a suave ondulado. As médias regionais de argila para as áreas agrícolas de Bonfim estimam-se, de forma referencial, na faixa de 18% a 35%.

Perfil Edafoclimático: A altitude média da região de Bonfim orbita em torno de 80 a 120 metros acima do nível do mar. O histórico pluviométrico regional é caracterizado por estabilidade estacional, com médias geográficas estimadas na faixa de 1.500 mm a 1.800 mm anuais.

Utilities e Recursos Hídricos: O complexo conta com autonomia de abastecimento hídrico sustentada por poço artesiano de boa vazão instalado. O fornecimento elétrico atual é atendido por rede de energia monofásica.

Infraestrutura Civil e Operacional: A propriedade possui uma base residencial e logística bem estruturada para o suporte das equipes e da frota, englobando:

01 casa sede de excelente padrão com varanda ampla de 8x16 metros, 04 dormitórios (todos configurados no modelo suíte), cozinha e banheiro social.

01 residência funcional destinada ao abrigo de colaboradores, contendo 02 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço.

01 barracão logístico projetado com dimensões aproximadas de 28x20 metros, equipado com fração fechada para armazenamento seguro de insumos, ferramentas ou maquinários.

Logística e Escoamento de Safra: Inserção logística de altíssima performance. O ativo guarda uma distância de referência de aproximadamente 112 km do perímetro urbano de Bonfim e apenas 85 km da capital, Boa Vista (RR). O levantamento comercial destaca que o trajeto de acesso e escoamento é integralmente pavimentado sobre asfalto, garantindo tráfego rápido de frotas pesadas durante todo o ciclo anual.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base (Portfólio Unificado): R$ 35.000.000,00 (Trinta e cinco milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na ordem de R$ 22.223,21 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para avaliação corporativa. O descritivo de captação aponta flexibilidade para o recebimento de propostas firmes, apresentando viabilidade para a modelagem de fluxo de parcelamento do saldo a combinar diretamente entre as partes.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).