Conforme levantamento comercial, apresentamos um ativo rural de alta performance focado em agricultura de precisão e com avançado projeto de irrigação, localizado no município de Campina Verde, na cobiçada região do Triângulo Mineiro (MG). A oportunidade demonstra sólida viabilidade para produtores e investidores que buscam uma fazenda já consolidada em lavoura e com um arcabouço de licenças ambientais e hídricas já aprovado para intensificação produtiva. A situação documental é relatada como em dia e regularizada (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão referencial de 482 hectares.

Área Operacional (Aproveitamento): O imóvel apresenta um alto índice de aproveitamento, com aproximadamente 80% da área (cerca de 385 hectares) apta para o cultivo intensivo de lavoura branca (grãos), citricultura (laranja) ou cana-de-açúcar.

Histórico Agrícola: Propriedade madura e tecnificada, encontrando-se há 05 anos em regime contínuo de plantio de soja e já operando sob os protocolos de agricultura de precisão.

Potencial de Irrigação e Recursos Hídricos

O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu elevado nível de licenciamento hídrico, garantindo segurança jurídica para a conversão imediata em área irrigada:

Projeto de Irrigação Aprovado: Licenças, outorgas e autorizações já liberadas para a instalação de 05 pivôs centrais, contemplando uma área total a ser irrigada de 163,53 hectares.

Armazenamento Hídrico: Projeto liberado para a construção de uma represa de grande capacidade, já contando com sondagem e análise de solo concluídas para a instalação da represa e de um piscinão.

Captação Subterrânea: Autorização formal para a perfuração de impressionantes 17 poços artesianos. O ativo já conta com 02 poços artesianos perfurados e ativos, integrados a uma caixa d'água tipo taça com capacidade para 20.000 litros.

Infraestrutura Civil e Logística

A fazenda possui base operacional e energética pronta para sustentar projetos de alta demanda:

Energia: O fornecimento de energia é robusto, contando com duas redes de energia trifásica (essencial para a futura operação dos pivôs de irrigação).

Malha Habitacional e Operacional: O complexo dispõe de 01 casa sede, 01 casa estruturada para funcionário e 01 galpão integrado com oficina para manutenção de máquinas e implementos.

Conectividade Logística: Excelente localização e facilidade de escoamento. O imóvel é próximo à cidade, situado na estrada municipal (sentido São Francisco de Sales e Itapagipe) e posicionado estrategicamente no eixo entre os polos agroindustriais de Uberlândia, Uberaba e Ituiutaba.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. A projeção financeira utiliza como base referencial o valor de R$ 120,00 por saca de soja, sendo imprescindível ressaltar que o montante final em Reais (R$) sofrerá flutuações conforme as cotações de mercado e liquidez no momento do vencimento.

Valor Total Base (Commodity): 366.000 sacas de soja.

Projeção Financeira Estimada: R$ 43.920.000,00 (Quarenta e três milhões, novecentos e vinte mil reais), considerando a cotação indicativa de R$ 120,00/saca. sujeito a alteração

Engenharia de Pagamento e Cronograma de Safras

A negociação apresenta uma estruturação financeira de longo prazo altamente diluída, estabelecendo um aporte inicial em espécie e o saldo indexado à produção agrícola:

Aporte de Entrada: R$ 10.000.000,00 (Dez milhões de reais).

Cronograma de Parcelamento Remanescente:
Parcela Vencimento 1 (Março) Vencimento 2 (Agosto)
1ª Parcela (2026) 30/08/2026 – 22.900 sacas
2ª Parcela (2027) 30/03/2027 – 22.900 sacas 30/08/2027 – 22.900 sacas
3ª Parcela (2028) 30/03/2028 – 22.900 sacas 30/08/2028 – 22.900 sacas
4ª Parcela (2029) 30/03/2029 – 22.900 sacas 30/08/2029 – 22.900 sacas
5ª Parcela (2030) 30/03/2030 – 22.900 sacas 30/08/2030 – 22.900 sacas
6ª Parcela (2031) 30/03/2031 – 23.000 sacas 30/08/2031 – 23.000 sacas
7ª Parcela (2032) 30/03/2032 – 22.900 sacas

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

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