Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de excelência localizado no município de Canarana, Estado de Mato Grosso. A propriedade possui vocação consolidada para o agronegócio de larga escala, ostentando um histórico de 30 anos de cultivo contínuo. Trata-se de uma oportunidade de altíssima liquidez e "porteira aberta" no sentido operacional, estando pronta para o trabalho imediato e favorecida por uma logística privilegiada na região.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo
Área Total: Dimensão abrangendo 849 hectares.
Área Operacional (Lavoura Ativa): O imóvel conta atualmente com 620 hectares já abertos e plenamente consolidados em lavoura.
Potencial de Ganho de Escala (Arrendamento): Um dos maiores diferenciais deste negócio é a disponibilidade de uma área vizinha de 220 hectares liberada para arrendamento imediato. Ao somar a área própria cultivável com a área vizinha arrendada, o operador atinge um bloco contínuo de plantio de 840 hectares, otimizando o uso de maquinário e mão de obra.

Fundamentos do Ativo e Características Físicas

Perfil de Solo e Histórico: Solo classificado como excepcional, apresentando-se totalmente livre de pedras, cascalhos ou áreas de atoleiro. Devido às três décadas de agricultura ininterrupta, o perfil do solo possui excelente estabilidade e produtividade, tratando-se de terras "prontas" que dispensam investimentos pesados em correções imediatas.

Riqueza Hídrica: A fazenda é relatada como muito "boa de água", sendo margeada aos fundos por um córrego de grande volume.

Logística, Energia e Infraestrutura Civil

Conectividade Viária e Escoamento: Posicionamento tático de fácil acesso, localizada a apenas 6 km do asfalto, facilitando enormemente a recepção de insumos e a saída da safra.

Armazenagem: A propriedade conta com proximidade estratégica a dois armazéns, fator que reduz drasticamente os custos com transporte e tempo de espera.

Matriz Energética e Edificações: A área é servida por rede de energia trifásica, estrutura essencial para suportar futuros projetos de irrigação, silos ou beneficiamento. Atualmente, o ativo não possui edificações civis (como casas ou barracões), o que funciona como um "quadro em branco", permitindo ao novo investidor projetar a infraestrutura exata para a sua necessidade operacional.

Valuation e Diretrizes Comerciais.

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Pedido por Hectare: R$ 80.000,00 / hectare.
Valor Total Estimado da Operação: Assumindo a incidência do valor pedido sobre a extensão total da propriedade (849 hectares), a precificação atinge a marca de R$ 67.920.000,00 (Sessenta e sete milhões, novecentos e vinte mil reais)
Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas. As condições de pagamento, fluxos financeiros e prazos estão sujeitos à estruturação direta com a mesa proprietária.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas por meio de relatório de avaliação e parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos restritos de Matrícula ou arquivos KML/SHP sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)