Conforme levantamento com dados estritamente declaratórios, apresentamos uma propriedade rural de alto padrão localizada no município de Cocalinho, Estado de Mato Grosso. O ativo destaca-se por reunir características raras no mercado atual: acesso totalmente facilitado por asfalto, margem extensa de rio com potencial hídrico de grande escala, proximidade urbana e área já consolidada para agricultura de grãos. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e grupos do agronegócio que buscam segurança operacional e expansão produtiva.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: O ativo abrange uma extensão territorial de 2.534,88 hectares
Área Operacional (Agricultura Consolidada): A propriedade possui 1.348 hectares já abertos e consolidados na agricultura de grãos há aproximadamente 10 anos.
Distribuição de Plantio: A área agrícola divide-se em 1.206 hectares em regime de sequeiro e 142 hectares irrigados, operando através de um pivô central instalado no ano de 2017

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Perfil de Solo e Topografia: A fazenda apresenta terras de cultura com solo argiloso e topografia plana, possuindo excelente aproveitamento mecanizado e ausência total de áreas de varjão.
Riqueza Hídrica e Irrigação: A propriedade dispõe de abundante disponibilidade hídrica, contando com aproximadamente 6 km de margem com o Rio Araguaia. Esse fator estratégico confere à área um forte potencial para expansão da irrigação em praticamente toda a sua extensão produtiva

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

A estrutura do imóvel é moderna e funcional, dimensionada para operações agrícolas de médio e grande porte:
Malha Habitacional e Apoio: 01 Casa sede ampla e de alto padrão, além de 03 casas estruturadas para funcionários.
Suporte Operacional: Galpão dedicado para máquinas agrícolas, rede de energia elétrica trifásica, poço artesiano e caixa d'água instalada.
Logística de Escoamento Premium: A localização é um dos maiores diferenciais do ativo. Possui acesso totalmente asfaltado, confrontando diretamente com a cidade de Cocalinho. Fica a apenas 5 km do centro da cidade, a 4 km da ponte sobre o Rio Araguaia e encontra-se próxima à Ferrovia de Integração Centro-Oeste (FICO), garantindo um escoamento excepcional da produção. (Distâncias adicionais: aprox. 400 km de Goiânia, 160 km de Água Boa e 110 km de Mozarlândia)

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter declaratório e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Valor Total Solicitado: R$ 120.000.000,00 (Cento e vinte milhões de reais).
Valor Equivalente por Hectare: Considerando a extensão total (2.534,88 ha), a propriedade é avaliada em aproximadamente R$ 47.339,52 por hectare
Estruturação de Pagamento: A mesa proprietária informa que o prazo para pagamento encontra-se "a combinar", existindo a possibilidade e flexibilidade para aceitar pagamentos convertidos em sacas de soja.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio baseiam-se estritamente no relatório técnico e comercial fornecido com dados declaratórios preliminares. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos referentes a este ativo no primeiro contato.
Sigilo (LGPD): A transação exige a identificação qualificada e assinatura de NDA para a solicitação formal da documentação, KML e certidões do imóvel.
COAF: Todas as operações intermediadas seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).