"Conforme levantamentos preliminares declarados, apresentamos uma excelente oportunidade de investimento rural localizada no município de Cocalinho, no Estado de Mato Grosso. Situada estrategicamente na região entre Água Boa e Cocalinho, a propriedade possui uma forte vocação para pecuária de corte, cria e recria, destacando-se por sua ampla área territorial e abundância hídrica.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: O ativo abrange uma extensão de 750 alqueires, o que equivale a aproximadamente 3.630 hectares.
Topografia e Formação: A fazenda apresenta uma excelente conformação territorial, sendo composta por 70% de área alta e 30% de varjão. A parte baixa (varjão) apresenta potencial adicional de formação, possibilitando expansão produtiva.
Aptidão e Capacidade de Suporte: A propriedade tem forte aptidão pecuária. Durante o período seco, o varjão suporta aproximadamente 1.000 cabeças de gado. Com melhorias e cercamento estratégico nas divisas, o ativo atinge o potencial operacional para o manejo de até mil vacas.

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Perfil de Solo e Vegetação: A propriedade é constituída por terras férteis, possuindo excelente potencial produtivo para a pecuária. Há forte presença de madeira de aroeira, agregando valor ambiental e patrimonial ao imóvel
Riqueza Hídrica: A disponibilidade hídrica é excelente durante todo o ano. O Rio Água Preta passa ao fundo da fazenda, localizando-se a uma distância aproximada de apenas 100 metros da sede.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

A fazenda conta com estrutura funcional já instalada para o suporte das operações:
Malha Habitacional e Apoio: A propriedade possui casa sede, casa para funcionários e barracão
Utilidades: Conta com energia elétrica instalada e internet disponível.
Logística: O ativo está situado a aproximadamente 80 km de distância do asfalto, em uma região tradicional da pecuária mato-grossense, atendendo de forma eficiente as operações de médio e grande porte

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório:
Valor Total Solicitado: R$ 30.000.000,00 (Trinta milhões de reais).
Valor Equivalente por Hectare: Considerando a área de 3.630 hectares, o valor médio aproximado é de R$ 8.264,46 por hectare
Estruturação de Pagamento: As condições de pagamento estão abertas e definidas como "a combinar" diretamente com o proprietário.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio baseiam-se estritamente no relatório da propriedade rural fornecido de maneira preliminar. Recomenda-se rigorosamente que o potencial comprador realize uma análise técnica, jurídica e ambiental detalhada (Due Diligence), incluindo vistoria da propriedade, conferência da documentação, avaliação da infraestrutura e verificação minuciosa das áreas de APPs e Reserva Legal antes de avançar para a concretização do negócio.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações intermediadas seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro"