Este ativo passou pela triagem do nosso sistema de automação e inteligência de dados. Apresentamos um ativo rural de altíssimo padrão e escala extraordinária localizado no município de Cocalinho, no Estado de Mato Grosso. A propriedade possui uma vasta extensão territorial com dupla aptidão estruturada, possuindo recursos hídricos invejáveis, margens extensas de rios perenes e infraestrutura de ponta, tornando-se uma oportunidade imperdível para grandes fundos e investidores que buscam consolidação no Centro-Oeste brasileiro.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total Operacional: O ativo abrange uma superárea informada de 14.168 hectares. (A área total referenciada no descritivo base da operação pode apresentar pequenas variações perante o perímetro do cadastro ambiental consolidado).
Área Formada (Pastagens): A propriedade conta com 5.500 hectares formados e consolidados com pastagens de alta qualidade (variedades como Brachiarão, MG5, Mombaça, Massay, Brachiaria humidicola e Dyctioneura). A área produtiva é otimizada com 45 divisões de pastos, todas servidas por corredor central, o que confere excelência no manejo pecuário.
Área de Manejo Alternativo: O imóvel possui ainda 2.000 hectares de pastos nativos devidamente cercados.

Fundamentos do Ativo e Riqueza Hídrica Excepcional

A segurança hídrica deste ativo é um dos seus maiores diferenciais de mercado:

Margens Hídricas Naturais: A propriedade é banhada por incríveis 20 km do Rio Araguaia (contando com diversas praias naturais) e possui 12 km de margem margeando lago de grande porte da região.
Lagos e Represas: Possui mais 15 lagos naturais relevantes que garantem o fornecimento o ano todo, sem secar
Distribuição Operacional: Todo o sistema de pastagens é servido por aguadas naturais, bebedouros de concreto, represas e rede de água encanada sustentada por captações interligadas de poços semiartesianos (operados com energia solar) e poços artesianos ligados à rede elétrica principal.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

O parque de benfeitorias é vasto, dividido em três sedes/retiros estratégicos, todos munidos de energia elétrica e conectividade (Wi-Fi / Starlink)

Complexo Sede Principal: Conta com 14 apartamentos estruturados (laje, banheiros, camas e ar-condicionado), área de lazer e cozinha ampla (100 m²) às margens do lago, além de casa para vaqueiro em alvenaria.
Manejo e Apoio: Curral metálico de alta durabilidade com tronco e balança, dimensionado para 2.000 cabeças. Conta ainda com barracão coberto em madeira para máquinas (500 m²)
Segurança e Conectividade: Sistema robusto com 4 torres de antenas de internet, câmera de monitoramento 360° e 03 poços artesianos operados por energia solar

Logística Aérea: Pista de avião aterrada e cercada com 1.200 metros de extensão
Sede Secundária e Retiro: Casa sede em alvenaria com escritório, alojamento em contêiner climatizado para até 10 pessoas, segundo curral em madeira (novo, com balança e tronco para mais 2.000 cabeças), embarcações de apoio e múltiplos poços artesianos.
Logística de Escoamento Premium: A propriedade fica a aproximadamente 60 km de Cocalinho (MT) e a 65 km de via 100% asfaltada (MT-326). Fica a um raio logístico altamente favorável, distante cerca de 100 km de indústrias de calcário, 200 km de grandes tradings (Bunge, Cargill em Água Boa) e possui fácil acesso a 4 grandes plantas frigoríficas da região. As obras da Ferrovia Leste Oeste passam a apenas 45 km da propriedade.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Preço Referencial por Hectare: R$ 15.000,00 / ha.
Valor Total Base (Estimado): 14.168 hectares × R$ 15.000,00 = R$ 212.520.000,00 (Duzentos e doze milhões, quinhentos e vinte mil reais)
Modalidade de Inventário: A avaliação de base restringe-se ao ativo imobiliário e suas benfeitorias fixas. No entanto, existe a possibilidade de negociação complementar ("Porteira Fechada") englobando o robusto inventário biológico (mais de 6.500 bovinos) e a ampla frota de tratores, caminhões e implementos pesados

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).