Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de alta performance voltado exclusivamente para a pecuária intensiva, localizado estrategicamente na macrorregião de Santa Terezinha e Confresa, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para investidores e produtores que buscam um modelo de produção animal moderno, com elevado suporte de lotação zootécnica e logística interna minuciosamente planejada. Trata-se de uma fazenda pronta para operar em larga escala, equipada com um sistema avançado de pastejo rotacionado. A situação documental é relatada como 100% regularizada e apta para negociação (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão referencial de 400 alqueires.

Área Operacional (Pastejo Rotacionado): Destinação de aproximadamente 156 alqueires estruturados especificamente para o sistema rotacionado intensivo. As áreas encontram-se corrigidas, adubadas e formadas com cultivares forrageiras de alta exigência e rendimento (capins Mombaça e Zuri).

Malha de Manejo e Piquetes: O layout produtivo é composto por 17 módulos de pastejo. Cada módulo é subdividido em 04 piquetes, totalizando uma malha de 64 piquetes tecnicamente dimensionados para maximizar o ganho de peso e a rotatividade do plantel.

Reserva Legal: O perímetro remanescente atende de forma referencial aos critérios exigidos pela legislação ambiental para o bioma no Estado de Mato Grosso (ajustada conforme o histórico de abertura consolidada da propriedade).

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Perfil de Solo e Textura: Estrutura edáfica de excelente fertilidade e retenção, registrando teores de argila expressivos que variam na robusta faixa de 25% a 56%, ideais para a manutenção de pastagens de altíssima produtividade.

Perfil Edafoclimático: A região apresenta um regime hídrico altamente favorável e seguro para a produção de volumoso, com histórico pluviométrico registrando média de aproximadamente 2.200 mm anuais.

Complexo Hídrico Automatizado: O abastecimento da propriedade é um grande diferencial competitivo, desenhado para mitigar falhas hídricas na seca. Conta com reservatório central automatizado, abastecido por poços artesianos com vazão aproximada de 25.000 litros por hora. A distribuição é feita via rede subterrânea, garantindo água permanente e de qualidade em todos os módulos e bebedouros da fazenda.

Infraestrutura Pecuária, Nutrição e Logística

O parque de benfeitorias foi executado em alto padrão construtivo, focado na mitigação de estresse animal e eficiência de mão de obra de campo:

Centro de Manejo Bovino: Curral principal projetado para a movimentação profissional de até 1.500 cabeças. A estrutura dispõe de passarela superior para manejo, 02 embarcadores operacionais, tronco de contenção, balança digital (marca Açores), farmácia veterinária e quarto de arreios integrado.

Praças de Alimentação Integradas: Cada um dos 17 módulos rotacionados conta com sua própria praça de alimentação, equipada com 02 bebedouros de concreto (com reposição automática por boias) e uma linha de cocho totalmente coberta com 50 metros de comprimento, anulando perdas nutricionais por chuvas.

Centro de Nutrição e Insumos: Barracão logístico amplo, totalmente murado e com piso concretado. É subdividido em boxes individuais desenhados para o armazenamento seguro de milho, farelo de soja, suplementos minerais e insumos para a formulação de ração própria. O complexo inclui ainda um pátio cascalhado destinado exclusivamente ao armazenamento de silagem.

Suporte Operacional e Civil: O ativo conta com depósito e posto próprio de combustível, além de oficina e garagem para a manutenção da frota agrícola. A malha habitacional dispõe de 01 apartamento sede e 04 casas estruturadas para o suporte e moradia de funcionários.

Conectividade Logística: Posicionamento tático no nordeste mato-grossense, guardando distância de apenas 8 km do trecho pavimentado (asfalto) e 28 km da rodovia BR-158. Fica a 68 km da cidade de Vila Rica e a 90 km de Confresa, facilitando significativamente a recepção de insumos e o escoamento de gado gordo.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 50.000.000,00 (Cinquenta milhões de reais).

Preço Estimado por Alqueire: Indicativo referencial na ordem de R$ 125.000,00 / alqueire.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta a propostas firmes e documentadas. As condições de pagamento, fluxos financeiros e prazos estão sujeitos à formatação direta com a mesa proprietária.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.
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