Conforme o relatório técnico preliminar, apresentamos uma das mais relevantes propriedades agrícolas irrigadas localizadas na região de Cristalina, no Estado de Goiás. O ativo destaca-se por sua elevada produtividade, infraestrutura consolidada e disponibilidade hídrica expressiva, sendo altamente indicado para fundos patrimoniais, investidores e grupos do agronegócio que buscam expansão operacional com segurança jurídica.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo
Área Total: A propriedade abrange uma dimensão territorial de 1.472 hectares
Área Operacional (Lavoura): O imóvel conta com 902 hectares em área de lavoura, possuindo um histórico consolidado e excelente desempenho agrícola no cultivo de soja e milho.
Matriz Irrigada vs. Sequeiro: A eficiência produtiva é garantida por 721 hectares de área irrigada, complementados por 181 hectares operados em regime de sequeiro.

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica Premium

Este ativo possui uma das matrizes hídricas mais competitivas da região:
Logística de Irrigação: A fazenda opera com alta tecnologia através de 10 pivôs centrais distribuídos ao longo da área, sendo 07 pivôs elétricos e 03 pivôs a diesel
Reserva Hídrica (Barragem): Estrutura hídrica de grande porte suportada por uma barragem com capacidade total de armazenamento de 7.000.000 m³. O volume outorgado e legalizado para uso é de 4.800.000 m³, proporcionando segurança total para irrigação em larga escala.
Perfil Edafoclimático: Excelente estabilidade climática propiciada por uma altitude média de 950 metros e pluviosidade média anual na faixa de 1.600 mm
Perfil de Solo: A terra apresenta teor médio de argila de 30% em ascensão, registrando presença pontual de manchas de cascalho tipo chumbinho
Aptidão para Alto Valor Agregado: A combinação entre altitude, solo e abundância de água confere ao ativo um potencial excepcional para a diversificação de portfólio, suportando projetos intensivos de café irrigado, hortifrúti (HF), citros e algodão em grande escala.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

As benfeitorias encontram-se consolidadas e rigorosamente preparadas para operações mecanizadas de grande porte
Suporte e Manutenção: Barracão conjugado com oficina mecânica, totalizando 750 m² de área coberta.
Base Habitacional: Casa sede estruturada com 400 m² e 02 alojamentos dimensionados para acomodar aproximadamente 20 colaboradores operacionais.
Logística de Escoamento: O ativo apresenta excelente posicionamento logístico, localizado a aproximadamente 35 km da cidade de Cristalina, com acesso por apenas 12 km de estrada de chão de excelente qualidade, garantindo eficiência no escoamento de grãos e transporte de máquinas e insumos pesados.

Status Documental e Licenciamento (Dados Declaratórios)

A propriedade encontra-se 100% regularizada perante os órgãos competentes. A documentação informada engloba Matrícula Registrada, Escritura Pública, Georreferenciamento (GEO), Cadastro Ambiental Rural (CAR), ITR, CCIR e NIRF.
O ativo possui todas as licenças ambientais vigentes e em estrita conformidade, assegurando mitigação de riscos na aquisição e continuidade das operações.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta milhões de reais).
Valor Equivalente por Hectare: Considerando a extensão total do ativo (1.472 hectares), a precificação média resulta em aproximadamente R$ 95.108,69 por hectare
Estruturação Comercial: A modalidade de pagamento e prazos estão definidos como "a combinar", demonstrando flexibilidade para alinhamento e formatação de propostas de aquisição diretamente entre as partes

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).