Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de pecuária intensiva e dupla aptidão com altíssimo padrão de infraestrutura e lazer, localizado na macrorregião de Cuiabá, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para investidores, empresários e grupos familiares que buscam uma propriedade produtiva madura, com forte componente de valorização patrimonial e bem-estar (lifestyle rural). O complexo destaca-se pela sua autossuficiência energética, gestão hídrica avançada e infraestrutura residencial de alto padrão. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala de 319 hectares.

Área Operacional (Pastagens): O suporte forrageiro é robusto e intensivo, abrangendo 280 hectares de pastagens formadas e manejadas.

Divisões e Pastejo Rotacionado: A malha de piquetes conta com 26 repartições de tamanhos diversos, delimitadas por cercas em ótimo estado de conservação. O abastecimento interno é qualificado por 12 bebedouros metálicos e rede de encanamento estruturada majoritariamente em canos de PVC.

Logística de Manejo: O fluxo do rebanho é otimizado por um corredor central estratégico, desenhado para conferir acesso direto a 15 das repartições de pasto.

Projeto de Volumoso: Área dedicada de 5 hectares integralmente irrigados e cultivados com capim Capiaçu de alta produtividade para suplementação do plantel.

Reserva Legal: O perímetro remanescente atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal brasileiro para o bioma Cerrado na região de Mato Grosso, cuja cota regulatória padrão é de 35% (ajustável conforme o histórico de abertura consolidada da propriedade).

Fundamentos Hidrográficos e Autoconsumo

Recursos Hídricos e Piscicultura: Excepcional riqueza hídrica com dois córregos que atravessam o ativo de ponta a ponta, preservados por um "corredor verde" de mata ciliar. O complexo dispõe de forte infraestrutura aquícola, englobando 07 tanques escavados voltados para a criação de peixes e 10 represas de tamanhos diversos.

Matriz de Abastecimento e Utilities: A autonomia de água e energia é garantida por sistemas dimensionados para alta demanda:

Abastecimento por 03 poços semiartesianos ativos.

Armazenamento centralizado em 01 caixa d'água modelo taça com capacidade de 15.000 litros e 01 reservatório plástico de 7.500 litros.

Autossuficiência elétrica por meio de uma Usina Solar com capacidade instalada de 2.000 kW.

Estrutura Agroindustrial e Complexo de Manejo

Nutrição Animal: Mini fábrica de ração com capacidade operacional instalada de 1.000 kg/hora, garantindo autonomia na formulação e trato do rebanho.

Parque Logístico e Manutenção:

01 barracão para máquinas e fábrica (12x12 metros), com metade da área em piso de concreto de alta resistência, projetado para suportar o peso de caminhões e tratores carregados.

01 barracão/oficina (12x7 metros) equipado com tela antirratos, piso de cimento, prateleiras organizadoras, bancada de trabalho e instalações elétricas e hidráulicas completas.

Centro de Manejo Bovino e Equino:

Curral profissional com desenho levemente ovalado edificado em madeira nobre (40x28 metros). Possui piso de concreto na área de serviços (25x18 metros), cobertura de proteção (20x30 metros), tronco de contenção, iluminação elétrica, água encanada e banheiro completo de apoio.

Remanga de apoio altamente reforçada medindo aproximadamente 24x35 metros.

Baia para cavalos com 02 estábulos estruturados (7x9 metros), equipada com pia e instalações completas.

Benfeitorias de Alto Padrão e Complexo de Lazer

O setor residencial e social do ativo apresenta acabamento de excelência e climatização integral:

Residência Principal: Casa de excelente padrão com 03 dormitórios, 03 banheiros, sala, cozinha com armários aéreos e área de serviço ampla fechada em vidros Blindex. O imóvel é mobiliado e equipado com 06 aparelhos de ar-condicionado, 9 ventiladores, freezer, churrasqueira e mesa de sinuca.

Espaço Fitness: Academia privativa (6x4 metros) com fechamento em blindex, isolamento térmico, ar-condicionado, TV e inventário completo contendo 07 aparelhos de musculação diversos.

Núcleo de Lazer e Eventos: Piscina moderna equipada com hidromassagem e sistema de iluminação em LED, integrada a um quiosque para festas (7x6 metros) protegido por cerca de madeira, contendo fogão a lenha, forno, fogão a gás, churrasqueira, pia, armários embutidos, ventiladores e sistema de TV com amplificador.

Acomodação para Visitas e Staff:

01 apartamento master para hóspedes (9x8 metros) equipado com 05 camas completas, guarda-roupa, banheiro privativo, 02 aparelhos de ar-condicionado e 02 televisores.

Garagem coberta para veículos medindo 11x6 metros.

01 lavanderia independente (5x3 metros) com despensa e área de produtos.

01 residência funcional voltada para o colaborador/gerente (11x12 metros), com 02 dormitórios, 02 banheiros, cozinha com armários e fogão/forno a lenha e a gás.

Paisagismo e Apoio: Pátio residencial totalmente cercado com segurança via cerca elétrica, sistema de iluminação automatizada, jardim decorativo com árvores exóticas e pomar diversificado. O complexo conta ainda com quadra de vôlei de areia (cercada com tablado e rede), parquinho infantil completo e 01 capela ecumênica (3x5 metros).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 8.500.000,00 (Oito milhões e quinhentos mil reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na ordem de R$ 26.645,76 / ha.

Estruturação de Engenharia Comercial:

Permuta Urbana: A mesa proprietária analisa o recebimento de até R$ 5.000.000,00 (Cinco milhões de reais) em contrapartida imobiliária, manifestando preferência estrita por apartamentos localizados na capital, Cuiabá (MT).

Modelagem de Parcelamento: Viabilidade para abertura de prazo com aporte de entrada de 50% em espécie, e o saldo remanescente programado em até 02 parcelas anuais consecutivas, devidamente indexadas e corrigidas a combinar.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)