Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de escala expressiva estrategicamente posicionado no município de Curralinhos, Estado do Piauí. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e grandes corporações do agronegócio focados na consolidação de novas fronteiras agrícolas na região do MATOPIBA e expansão patrimonial por meio de permutas estruturadas. Trata-se de um complexo produtivo em fase de franca expansão agrícola, integrando lavoura consolidada, área florestal em conversão e expressivo potencial de escala. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala aproximada de 6.647 hectares totais.

Área Operacional (Lavoura Ativa): Os dados da captação indicam um bloco produtivo consolidado com estimativa de 1.450 hectares atualmente dedicados ao plantio de grãos (ciclo safra 25/26), encontrando-se a maior parte em estágio maduro de 3º e 4º ano de condução de lavoura.

Área em Conversão Agrícola: Extensão complementar referencial de 520 hectares atualmente sob cobertura de eucalipto em fase ativa de erradicação e preparo de solo para incorporação imediata à lavoura de grãos.

Potencial de Abertura Nativa: O ativo reporta um bloco de 1.660 hectares de áreas com aptidão agricultável ainda sob cobertura de floresta nativa, passíveis de licenciamento para supressão vegetal.

Teto Agricultável e Ganho de Escala: A área agricultável própria totaliza 3.630 hectares. O levantamento comercial assinala, ainda, uma excepcional facilidade para a expansão rápida do teto produtivo para patamares superiores a 8.000 hectares agricultáveis mediante a aquisição estratégica de propriedades vizinhas confrontantes ou situadas nas proximidades imediatas.

Reserva Legal: O saldo de cobertura remanescente atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal brasileiro para imóveis rurais inseridos no bioma Cerrado na região do Piauí, cuja cota regulatória padrão é fixada em 20% do imóvel.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Perfil de Solo e Topografia: A estrutura edáfica é caracterizada por um teor médio de argila mapeado na ordem de 25%, conferindo o equilíbrio físico de solos de textura média ideais para o cultivo de grãos. O relevo apresenta condições predominantemente planas a suavemente onduladas, garantindo alto rendimento para frotas pesadas.

Perfil Edafoclimático: O ativo está posicionado em altitude média referencial de 200 metros acima do nível do mar. O regime de chuvas da localidade apresenta estabilidade histórica para o agronegócio, registrando médias pluviométricas estimadas acima de 1.500 mm anuais.

Infraestrutura Operacional e Logística: O parque de suporte técnico foi dimensionado para operações de grande escala, englobando:

01 galpão metálico de grandes proporções com área coberta de aproximadamente 1.800 m².

01 galpão estruturado especificamente para o armazenamento seguro de químicos e insumos com 150 m².

Posto de combustível privado para abastecimento interno da frota e poço artesiano operante garantindo a autonomia hídrica.

Inventário de Maquinário (Opcional): O complexo conta com um parque de máquinas pesado e completo para manutenção, abertura e plantio, englobando tratores de esteira, escavadeiras hidráulicas, motoniveladora, diversos tratores agrícolas de alta potência (com capacidade de até 370 cv), plantadeiras de grande porte (até 27 linhas), pulverizadores, distribuidora de fertilizantes, triturador de raízes, carretas agrícolas diversas, implementos variados, caminhão pipa, caminhão munck, picape e motocicletas de apoio de campo.

Logística e Acesso: Posicionamento tático de alta eficiência, com a sede localizada a apenas 2 km do perímetro urbano de Curralinhos (PI). O ativo guarda distância de referência de 31 km do município de Parnarama (MA) e apenas 88 km do Aeroporto de Teresina (PI), apresentando um percurso logístico altamente favorável com apenas 10 km de estrada de terra até a chegada à sede da propriedade.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

A mesa proprietária apresenta diretrizes flexíveis de negociação, com forte interesse em engenharia de permuta de portfólio:

Valor da Matriz Imobiliária (Terra Bruta e Benfeitorias): R$ 94.000.000,00 (Noventa e quatro milhões de reais).

Valor do Inventário Operacional (Máquinas e Veículos): R$ 7.000.000,00 (Sete milhões de reais).

Valor Total de Porteira Fechada: R$ 101.000.000,00 (Cento e um milhão de reais).

Estruturação de Permuta: Há indicativo preliminar de abertura para recebimento de até 100% do valor em permuta por ativos rurais (fazendas) localizados nos Estados de Mato Grosso do Sul (MS), Paraná (PR) ou São Paulo (SP).

Ajuste de Portfólio (Torno): Os controladores manifestam a disposição de realizar aporte financeiro de volta de até R$ 20.000.000,00 (Vinte milhões de reais) em espécie caso o ativo oferecido na permuta apresente valor de mercado superior.

Modelagem de Prazo: Índices de correção monetária e fluxo de parcelamento do saldo remanescente estão abertos para livre combinação e ajuste direto entre as partes interessadas.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).