Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural estrategicamente posicionado no eixo logístico de altíssima performance entre os municípios de Maracaju e Dourados (MS). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e forte aderência para fundos e operadores com foco na estruturação e consolidação de agricultura de precisão. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 493 hectares.

Área Operacional (Lavoura): Os dados da captação indicam aproximadamente 434 hectares em estágio ativo e contínuo de plantio.

Aptidão e Escala: O perfil comercial do ativo sugere um excelente índice de aproveitamento útil, conferindo capacidade operacional contínua e fluxo otimizado para as janelas de safra.

FUNDAMENTOS DO ATIVO E INFRAESTRUTURA

Topografia e Solo: O descritivo operacional aponta a predominância de relevo integralmente plano, condição estrutural de excelência para a mecanização pesada. Os dados preliminares sugerem solos bem estruturados, com teores de argila estimados na ordem de 40%.

Infraestrutura Operacional e Logística: O complexo entrega uma base de suporte dimensionada, composta por barracão pré-moldado estruturado (área visual estimada em 600 m²), depósito isolado para manuseio de embalagens/defensivos e base com tanque de combustível instalado para abastecimento interno da frota.

Infraestrutura Civil: A malha habitacional conta com sede principal relatada como de alto padrão estrutural, além de edificação de apoio direcionada a colaboradores.

Logística e Escoamento: Posicionamento tático, com distância estimada em 20 km do perímetro urbano e indicativo de inserção logística altamente favorável, com proximidade estrutural a complexos recebedores de grãos (silos).

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas institucionais, apresentando viabilidade técnica para composição sob múltiplos cenários de pagamento:

Cenário 01 (Condição à Vista): Referência estimada em R$ 73.000,00 / ha (Volume projetado na ordem de R$ 36.000.000,00).

Cenário 02 (Curto Prazo): Entrada estruturada + 01 parcela anual – Fixação base referencial em R$ 80.000,00 / ha.

Cenário 03 (Médio Prazo): Entrada estruturada + 02 parcelas anuais – Fixação base referencial em R$ 85.000,00 / ha.

Cenário 04 (Longo Prazo): Entrada estruturada + 03 parcelas anuais – Fixação base referencial em R$ 90.000,00 / ha.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).