Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural estrategicamente posicionado no principal eixo produtivo entre os municípios de Dourados e Maracaju (MS). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e aderência para fundos e operadores com foco na estruturação e consolidação de áreas com alta aptidão agrícola. A situação documental indica necessidade de adequações ambientais específicas (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 140 hectares.

Área Operacional (Lavoura): Os dados da captação indicam aproximadamente 124 hectares em estágio ativo e contínuo de plantio.

Área Operacional (Pastagem): Estimativa complementar de 13 hectares estruturados em pasto.

Status Operacional: O levantamento indica que a área útil encontra-se sob instrumento de arrendamento em curso, apresentando geração base estimada em 2.000 sacas/ano, com indicativo técnico para período de renovação contratual.

FUNDAMENTOS DO ATIVO E INFRAESTRUTURA

Perfil de Solo: Os dados preliminares apontam a predominância de solos pesados e de alta performance agronômica, com teores de argila estimados variando entre 55% e 60%.

Logística e Escoamento: Inserção logística de excelência, distando apenas 05 km da malha rodoviária pavimentada (asfalto), otimizando o fluxo de maquinário e o escoamento rápido no período de safra.

Adequação Ambiental (CAR): O perfil comercial do ativo relata a necessidade de regularização do Cadastro Ambiental Rural (CAR). Há indicativo de viabilidade mapeada para a alocação/compensação de reserva florestal fora do perímetro da matrícula, com orçamento base estimado na ordem de R$ 206.000,00.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 11.500.000,00 (referência mínima estimada).

Preço Estimado por Hectare: Aproximadamente R$ 85.000,00 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas e avaliação institucional. O levantamento indica viabilidade técnica para composição financeira estruturada com 40% de entrada e o saldo projetado em até 02 pagamentos anuais.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).