O ativo apresenta-se como uma tese de oportunidade para pecuária de ciclo completo ou recria, com infraestrutura operacional já instalada e potencial de expansão produtiva imediata. A localização estratégica, com conectividade logística via MT-070, confere ao imóvel um perfil de fácil manejo e escoamento, apresentando viabilidade econômica para investidores que buscam consolidação de área em região de tradição produtiva. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão aproximada de 46 alqueires (equivalente a 223 hectares na medida regional de 4,84 ha por alqueire).

Área Operacional (Pastagens): Estimativa de 80 hectares com pastagens estabelecidas, contando com suporte forrageiro de braquiária, dictyoneura e andropogon.

Potencial de Expansão: Área adicional de 70 hectares com limpeza já realizada, apresentando-se pronta para formação de pastagem ou conversão agrícola.

Divisões Internas: Infraestrutura de manejo contendo 10 divisões de pasto estruturadas.

Reserva Legal: O perímetro remanescente atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal brasileiro para o bioma Cerrado no Estado de Mato Grosso, cuja cota regulatória padrão é fixada em 35% do imóvel (ajustada conforme o histórico de abertura consolidada da propriedade).

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Solo e Topografia: Conforme levantamento comercial, a propriedade apresenta indicativo de teor de argila superior a 15%, configurando solos de textura média a argilosa. A topografia local é descrita como perfeitamente favorável ao manejo pecuário e à mecanização de apoio.

Perfil Edafoclimático: A região de General Carneiro está inserida em uma zona com altitude média geográfica orbitando entre 350 e 500 metros. O histórico pluviométrico regional é estável, registrando médias geográficas estimadas entre 1.600 mm e 1.900 mm anuais.

Recursos Hídricos: O ativo conta com um robusto sistema de 06 represas, além de um córrego perene que atravessa a propriedade de ponta a ponta. O abastecimento do complexo residencial ocorre via nascente com queda natural, garantindo autossuficiência hídrica por gravidade.

Benfeitorias e Estrutura: O conjunto operacional inclui curral completo, equipado com brete de contenção e balança com gaiola para aferição do rebanho, além de rego d’água na entrada da propriedade. A estrutura civil dispõe de 02 unidades habitacionais voltadas para a sede e apoio.

Logística e Localização: Situada no município de General Carneiro (MT), a propriedade possui acesso facilitado pela rodovia MT-070, com trecho final de estrada de terra de apenas 4,5 km. O escoamento e o tráfego são beneficiados pelas distâncias referenciais de:

26 km do perímetro urbano de General Carneiro;

86 km do polo regional de Barra do Garças;

190 km do centro logístico de Primavera do Leste.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 4.500.000,00 (Quatro milhões e quinhentos mil reais).

Preço Estimado por Alqueire: Indicativo referencial na ordem de R$ 97.826,00 / alqueire.

Estruturação Comercial e Flexibilidade: Oportunidade com canais de negociação abertos para avaliação:

Parcelamento: Estuda-se a viabilidade de parcelamento do saldo com fluxos e prazos a combinar.

Permuta Urbana: Analisa-se o recebimento de imóveis residenciais localizados em Primavera do Leste, com foco estrito em casas novas (até o limite de R$ 2.000.000,00).

Permuta Rural: Considera-se também a possibilidade de troca por propriedade rural de menor dimensão situada na região de Poxoréu (MT).

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).