Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de dupla aptidão com excelente balanço produtivo localizado no município de Doverlândia, Estado de Goiás. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e forte aderência para fundos institucionais e investidores focados na consolidação de áreas mecanizáveis e expansão agrícola. Trata-se de uma operação que já concilia grãos e pecuária, gerando estabilidade operacional e potencial de otimização do teto produtivo. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: 3.62 alqueires (o equivalente a cerca de 1.752 hectares na medida regional de 4,84 ha por alqueire).

Área Operacional (Lavoura Ativa): Os dados da captação indicam um bloco produtivo consolidado com estimativa de 800 hectares atualmente dedicados ao plantio.

Área Operacional (Pecuária e Expansão): O ativo conta com uma extensão complementar referencial de 400 hectares estruturada em pastagens, apresentando um indicativo técnico de que, deste bloco, é viável a conversão e o plantio imediato de grãos em mais 250 hectares ou volumes superiores.

Geração de Caixa (Arrendamento/Renda): O histórico operacional aponta um indicativo de rendimento fixado na ordem de 12 sacas de soja por hectare para as frações destinadas ao cultivo.

Reserva Legal e APP: O saldo remanescente do imóvel rural é composto por áreas de pastos nativos, cobertura de Reserva Legal e Áreas de Preservação Permanente (APP), atendendo aos critérios de cota regulatória de 20% exigida para o bioma Cerrado em Goiás.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Perfil de Solo e Topografia: A estrutura edáfica apresenta ampla aptidão para agricultura, com teores de argila variando na faixa de 18% a 35%, compreendendo solos de textura média a argilosa com boa capacidade de resposta ao manejo. O relevo apresenta condições predominantemente planas a suavemente onduladas, facilitando a operação de frotas agrícolas de grande porte.

Perfil Edafoclimático e Hídrico: O ativo encontra-se posicionado em altitude média referencial de 600 metros, beneficiado por estabilidade climática e índices pluviométricos regionais estimados entre 1.600 mm e 1.900 mm anuais. A propriedade é qualificada em nível declaratório como muito boa de água, garantindo o suprimento para o rebanho e suporte operacional.

Infraestrutura Civil e Operacional: O complexo é dotado de benfeitorias funcionais completas, englobando 01 casa sede avaliada em ótimas condições de conservação, residências estruturadas para o abrigo de funcionários, 02 barracões logísticos para depósito de insumos e maquinários, além de curral estruturado para o manejo bovino. A malha de pastagens encontra-se totalmente cercada com divisões baseadas em cercas novas.

Logística e Escoamento: O posicionamento do ativo oferece facilidade de fluxo para polos agroindustriais regionais, distando apenas 30 km da rodovia pavimentada (asfalto). A fazenda guarda uma distância de referência de aproximadamente 60 km do perímetro urbano de Doverlândia e cerca de 120 km do polo logístico de Mineiros (GO).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 65.000.000,00 (Sessenta e cinco milhões de reais).

Preço Estimado por Alqueire: Indicativo referencial na ordem de R$ 179.558,00 / alqueire.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para avaliação e modelagem corporativa. O descritivo de captação indica total flexibilidade para a formatação e o alinhamento de propostas e condições de pagamento, sujeitas a combinação direta entre as partes interessadas.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).