Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de grande escala e dupla aptidão posicionado estrategicamente no município de Goiatins, Estado do Tocantins. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais, investidores e grupos agrícolas focados na conversão de solo e expansão de lavouras de grãos em uma região de alta estabilidade hídrica. O ativo destaca-se pela excelente topografia e pela facilidade logística de escoamento. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala aproximada de 2.740 hectares (equivalente a cerca de 566 alqueires na medida regional de 4,84 ha por alqueire).

Mapeamento da Área Aberta: O imóvel apresenta um bloco consolidado de 1.000 hectares (206 alqueires) em processo de abertura, subdividido em:

Área Limpa: 750 hectares totalmente limpos e prontos para o manejo.

Área em Preparo: O saldo remanescente já foi quebrado, restando a execução dos serviços de juntada de leiras e gradagem pesada.

Potencial de Expansão: O ativo reporta uma extensão complementar de 540 hectares nativos pendentes de abertura, com viabilidade técnica para conversão agrícola.

Reserva Legal: O perímetro remanescente em vegetação nativa atende de forma referencial aos critérios exigidos pela legislação ambiental para o bioma Cerrado no Estado do Tocantins, cuja cota regulatória padrão é fixada em 35% do imóvel.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Topografia e Perfil de Solo: O relevo apresenta condições físicas de altíssima performance para a mecanização integral de larga escala, sendo descrito com perfil 100% plano. A estrutura edáfica é caracterizada por solos de terra mista, reportando teores de argila variando na faixa de 15% a 25%, composição ideal para o desenvolvimento de projetos de lavoura de soja.

Perfil Edafoclimático e Matriz Hídrica: A altitude média geográfica da região de Goiatins orbita na faixa de 200 a 280 metros acima do nível do mar. O regime de chuvas da localidade é um grande diferencial competitivo, registrando índices pluviométricos estáveis acima de 1.800 mm a 2.000 mm anuais. A propriedade é descrita como muito rica em recursos hídricos, margeada pelo Rio Tauá, o que confere viabilidade técnica imediata para a implantação de projetos de irrigação por pivô central.

Infraestrutura Civil e Operacional: O parque de benfeitorias conta com suporte funcional composto por 01 casa sede estruturada, 02 barracões logísticos dimensionados para o abrigo de máquinas e implementos, além de fornecimento perene de energia elétrica.

Logística e Escoamento de Safra: Inserção logística tática, situada a apenas 15 km da rodovia pavimentada BR-010. O escoamento da produção é favorecido pela proximidade de grandes players, distando apenas 50 km do Armazém Morro Grande e a cerca de 180 km do polo agroindustrial de Araguaína (TO).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 22.000.000,00 (Vinte e dois milhões de reais).

Preço Indicativo por Alqueire: R$ 40.000,00 / alqueire (calculado sobre a base de alqueires da área de aproveitamento do imóvel).

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para avaliação corporativa. O plano indicativo da captação apresenta excelente flexibilidade financeira, formatado em:

Entrada: Aporte inicial de 40% em espécie no ato da assinatura contratual.

Saldo Remanescente: O volume residual poderá ser liquidado em até 03 parcelas anuais e sucessivas, com indexadores a combinar diretamente entre as partes.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).