Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural em formato de terra bruta posicionado no município de Guiratinga, Estado do Mato Grosso. A oportunidade demonstra viabilidade econômica e excelente aderência para investidores e operadores focados em projetos de abertura, incorporação de novas áreas e desenvolvimento de patrimônio (land equity). Trata-se de um ativo contíguo com preço de entrada competitivo para a região, ideal para a implantação de lavoura ou pecuária intensiva após a regularização da supressão vegetal. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão aproximada de 480 hectares contíguos.

Estágio de Cobertura: A propriedade encontra-se em estágio de Cerrado Fechado (terra bruta), oferecendo total potencial para projetos do zero.

Aptidão e Aproveitamento: Perfil voltado para a dupla aptidão, apresentando condições favoráveis para mecanização integral da área útil após o processo de limpeza.

Reserva Legal: O plano de abertura deverá respeitar as conformidades da legislação ambiental. Para imóveis rurais inseridos no bioma Cerrado dentro dos limites do Estado de Mato Grosso, a cota regulatória padrão exige a manutenção de 35% do perímetro como Reserva Legal.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Perfil de Solo e Topografia: A estrutura edáfica é caracterizada como terra boa e mista (combinação de areia e barro), perfil que assegura excelente balanço entre drenagem natural e retenção de nutrientes. O relevo apresenta características favoráveis que viabilizam o uso de maquinário agrícola de grande porte. Os teores de argila para solos mistos dessa porção do estado estimam-se, regionalmente, na faixa de 15% a 25%.

Perfil Edafoclimático: A macrorregião de Guiratinga/Alto Garças está situada em zona de planalto, com altitude média que orbita entre 400 e 650 metros acima do nível do mar. O histórico pluviométrico regional é caracterizado por estabilidade, registrando médias geográficas entre 1.600 mm e 1.900 mm anuais, índice altamente favorável ao cultivo de grãos.

Benfeitorias: Sendo uma área de terra bruta e Cerrado nativo, o ativo não dispõe de infraestrutura civil ou operacional instalada (terra nua), o que isenta o investidor de custos de manutenção de estruturas obsoletas e permite um planejamento logístico otimizado.

Logística e Escoamento de Safra: Inserção estratégica dentro do triângulo produtivo formado por Guiratinga, Alto Garças e Rondonópolis, com proximidade geográfica de polos como Alto Araguaia e Barra do Garças. O fluxo de escoamento conecta-se à rodovia MT-270 com ligação direta à MT-100, garantindo acesso rápido aos eixos logísticos que abastecem os estados de Goiás, São Paulo e Mato Grosso do Sul.

Rotas de Acesso (Saindo de Guiratinga):

Rota 1 (Chapadão): Percurso estimado em 95 km, passando pela localidade de Vila Alcantilado.

Rota 2 (Fazenda Jandira): Trajeto de aproximadamente 62 km após Alcantilado, registrando a presença de pontes no percurso.

Ambos os acessos contam com os 15 km iniciais pavimentados sobre asfalto, sendo o restante do trecho composto por estradas de terra cascalhadas.

Viabilidade Financeira e Desenvolvimento (Land Equity)

O ativo apresenta um cenário de forte potencial de valorização patrimonial com base nos indicadores de mercado da região:

Preço de Entrada: Fixado em R$ 6.500,00 por hectare, patamar posicionado significativamente abaixo da média praticada para áreas limpas e formadas na localidade.

Indicadores Regionais de Mercado: Enquanto o custo estimado para abertura, limpeza de vegetação e preparo de solo no Mato Grosso orbita a faixa de R$ 3.000,00 a R$ 6.000,00 por hectare, o valor de mercado para a terra aberta consolidada na região varia entre R$ 25.000,00 e R$ 45.000,00 por hectare. Essa margem assegura um payback competitivo e excelente margem de ganho patrimonial ao investidor após o desenvolvimento da área.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 3.120.000,00 (Três milhões e cento e vinte mil reais).

Preço por Hectare: R$ 6.500,00 / ha.

Estruturação Comercial: Propriedade de controle familiar com perfil de negociação aberto. A mesa proprietária demonstra flexibilidade para a análise de propostas formais de aquisição, ajustando os fluxos e prazos a depender das garantias e da modalidade financeira proposta.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).