Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural estrategicamente posicionado no eixo logístico entre Itaporã e Dourados (MS). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e aderência para fundos e operadores com foco na estruturação de áreas mistas, integrando agricultura e suporte forrageiro. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 48 hectares.

Área Operacional (Lavoura): Os dados da captação indicam aproximadamente 36 hectares consolidados em estágio ativo de agricultura, posicionados topograficamente em área de espigão.

Área Operacional (Pastagem): Estimativa de 12 hectares localizados em área de varjão, relatados com formação em pastagem estruturada.

Aptidão e Diversificação: O perfil comercial do ativo sugere capacidade estrutural e histórica para a manutenção de operações de dupla aptidão.

FUNDAMENTOS DO ATIVO E INFRAESTRUTURA

Perfil de Solo: Os dados preliminares apontam a predominância de solos pesados e estruturados nas áreas agricultáveis, com teores de argila estimados variando entre 40% e 50%.

Matriz Hídrica: A hidrografia do perímetro é relatada com delimitação de fundos margeada por rio, além da presença declarada de uma nascente natural localizada na transição topográfica entre a lavoura (espigão) e a pastagem (varjão).

Infraestrutura Civil e Operacional: A capacidade visual e o levantamento indicam uma base de suporte composta por 02 edificações habitacionais primárias. A malha de manejo relata a presença de instalação pecuária (mangueiro), havendo indicativo operacional de necessidade de manutenções e reformas estruturais.

Logística e Escoamento: Inserção privilegiada, com distâncias estimadas em apenas 07 km do município de Itaporã e 17 km do polo regional de Dourados, otimizando drasticamente o fluxo logístico de implementos e o escoamento rápido de safras.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 4.800.000,00.

Preço Estimado por Hectare: Aproximadamente R$ 100.000,00 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas e avaliação institucional. O levantamento comercial indica viabilidade técnica preliminar para análise de composições financeiras mistas, envolvendo aceitação de até 50% do volume em permutas por ativos urbanos.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).