Estrategicamente posicionado no município de Itarumã, Goiás, este ativo rural apresenta um perfil de dupla aptidão com viabilidade para projetos agrícolas, pecuária de alta performance ou desenvolvimento de atividades de lazer estruturado. A tese de oportunidade está fundamentada em sua localização e nas características naturais da região. Conforme levantamento comercial preliminar, a situação documental é relatada como regular, sujeita à verificação em processo de Due Diligence.

A área total possui dimensão aproximada de 90 alqueires, o equivalente a cerca de 471,41 hectares, com sua capacidade operacional atualmente direcionada para pastagens formadas. O potencial produtivo do imóvel, no entanto, aponta para conversão em lavoura mecanizada, considerando sua inserção em uma macrorregião de safra consolidada. O perímetro destinado à reserva legal atende, de forma referencial, à cota de 20% estabelecida para o bioma Cerrado.

O relevo do ativo é predominantemente plano a levemente ondulado, condição que favorece a mecanização agrícola. Os solos da região são caracterizados como Latossolos, com teores médios de argila estimados na faixa de 20% a 35%. O perfil edafoclimático local apresenta altitude média entre 400 e 550 metros e um histórico de precipitação pluviométrica com volume referencial anual de 1.400 mm a 1.650 mm, complementado por uma matriz hídrica declarada como abundante.

A infraestrutura instalada oferece suporte funcional para operações imediatas, composta por uma casa sede, residência de apoio para colaborador, curral de manejo e divisões de pastos com cercas em bom estado de conservação. Em termos logísticos, o ativo está a uma distância referencial de 15 km da malha asfáltica, 140 km do polo de Rio Verde (GO) e aproximadamente 150 km da divisa com o Estado de São Paulo, facilitando o escoamento da produção e o acesso a insumos.

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio. O valuation de referência para o ativo total é de R$ 19.500.000,00, correspondendo a um preço estimado de R$ 216.666,66 por alqueire. A estrutura comercial indicativa considera uma entrada na ordem de R$ 10.000.000,00, com o saldo remanescente aberto a estudo de prazos, além de uma viabilidade declarada para composição de até 50% do valor em permuta por outros ativos.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).