Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos uma oportunidade premium no Estado do Mato Grosso: um ativo rural de dupla aptidão estrategicamente localizado no município de Jangada. A propriedade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para investidores, fundos institucionais e operadores focados na pecuária de corte, pecuária leiteira, confinamento ou na implantação de lavoura e sistemas de Integração Lavoura-Pecuária (ILP). Trata-se de um complexo maduro e pronto para operação intensiva, beneficiado por uma logística privilegiada próxima à capital do estado. A situação documental é relatada como 100% regularizada, contando com escritura e documentos em dia (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala aproximada de 3.263 hectares.

Área Operacional (Pastagens): O ativo conta com um bloco consolidado de aproximadamente 2.000 hectares abertos em pasto, estruturado com 30 divisões de pastagem para o manejo e rotatividade do rebanho.

Dupla Aptidão: Desse montante, cerca de 1.000 hectares apresentam aptidão agrícola, conferindo ao investidor viabilidade técnica para a conversão de solo e integração entre pecuária e agricultura de grãos.

Reserva Legal: O perímetro restante em vegetação nativa atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal brasileiro para o bioma Cerrado no Estado de Mato Grosso, cuja cota regulatória padrão exige a manutenção de 35% do imóvel (ajustada conforme o histórico de abertura consolidada da propriedade).

Fundamentos do Ativo e Características Físicas

Topografia e Perfil de Solo: O relevo apresenta condições físicas excelentes para a mecanização e o tráfego de frotas pesadas, sendo classificado como plano a levemente ondulado. Os solos da região de Jangada contam de forma referencial com a presença de Latossolos e Neossolos Quartzênicos, com teores médios de argila estimados regionalmente na faixa de 15% a 30%.

Perfil Edafoclimático: A localidade possui altitude média geográfica orbitando a faixa de 200 a 300 metros acima do nível do mar. O regime de chuvas é estável, com histórico pluviométrico regional estimado entre 1.500 mm e 1.800 mm anuais.

Robustez Hídrica: Sistema de gestão hídrica avançado e altamente seguro, composto por 03 córregos perenes, 26 represas distribuídas e bebedouros espalhados pelas divisões. O suporte de abastecimento civil e operacional conta com 03 poços artesianos ativos interligados a um reservatório central de água com capacidade para 200 mil litros.

Infraestrutura Operacional, Civil e Pecuária

O complexo dispõe de benfeitorias completas e estruturas de manejo intensivo de porteira fechada:

Estrutura Pecuária e Confinamento: Curral principal equipado com tronco de contenção e balança para aferição do plantel, curral específico para carneiros (ovinocultura), curral estruturado para gado leiteiro e estrutura de confinamento com capacidade para 200 animais equipada com cocho coberto.

Suporte Técnico e Logístico: Barracão de máquinas, depósito para armazenamento de ração, lava-jato próprio para manutenção e limpeza de frotas, 06 mata-burros estrategicamente instalados e um tanque de combustível privado com capacidade volumétrica para 20 mil litros para abastecimento interno.

Malha Habitacional: 01 casa sede residencial e 03 casas funcionais estruturadas para o abrigo de funcionários e colaboradores de campo.

Logística e Escoamento de Safra: Localização de altíssima eficiência e conectividade viária rápida, guardando uma distância de referência de apenas 78 km de Cuiabá (MT), o que facilita o acesso a insumos, serviços e grandes plantas de abate e processamento.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 66.000.000,00 (Sessenta e seis milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na ordem de R$ 20.226,78 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com canais de negociação abertos para avaliação institucional. A mesa proprietária manifesta abertura e aceita analisar propostas formais de aquisição, adaptando os fluxos e condições conforme o perfil do investidor.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).