Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado no eixo logístico de altíssima performance estrutural entre os municípios de Dourados e Maracaju (MS). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e forte aderência para fundos e operadores com foco na consolidação e expansão de áreas com máxima aptidão agrícola. A situação documental é relatada como regular e estabelecida nas bases primárias de registro e conformidade ambiental (sujeita a rigorosa Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 275 hectares.

Área Operacional (Lavoura): Os dados da captação indicam aproximadamente 220 hectares em estágio ativo e consolidado de agricultura.

Aptidão e Escala: O perfil comercial do ativo sugere índice de aproveitamento útil otimizado, conferindo capacidade contínua para operações mecanizadas de precisão.

FUNDAMENTOS DO ATIVO E INFRAESTRUTURA

Topografia e Solo: O descritivo operacional aponta a predominância de relevo plano. Os dados preliminares sugerem solos pesados e de extrema fertilidade natural (características associadas regionalmente a perfis de terra roxa), com teores de argila estimados na ordem de 60%.

Matriz Hídrica: Suporte hídrico relatado como funcional, contemplando nascente natural mapeada no perímetro e sistema interno de abastecimento via poço artesiano operante.

Infraestrutura Civil e Operacional: O ativo entrega uma malha de suporte funcional composta por 01 edificação principal (sede), 01 residência estruturada para colaboradores e barracão logístico dimensionado para o abrigo seguro de maquinário e implementos.

Logística e Escoamento: Inserção premium de escoamento, com testada posicionada diretamente nas cabeceiras da rodovia MS-157 (asfalto). Distâncias táticas estimadas em 40 km de Maracaju e 50 km do polo de Dourados, otimizando drasticamente o transit time da colheita às tradings.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Base de Valoração (Volume em Soja): 260.000 Sacas de Soja.

Estimativa Financeira Correspondente: Aproximadamente R$ 29.120.000,00 (referência baseada no momento da captação).

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas institucionais firmes. O levantamento indica viabilidade técnica para composição financeira indexada em produto, estruturada sob o seguinte cronograma projetado:

Entrada (Ato): 130.000 Sacas de Soja (50% do volume).

Saldo Projetado: 02 parcelas anuais, com fixação base estimada em 65.000 Sacas de Soja cada.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).