Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado no município de Mirador, Estado do Maranhão. A oportunidade demonstra viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e operadores do agronegócio com foco na estruturação, expansão agrícola e desenvolvimento de operações pecuárias de escala. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence), havendo indicativo declarado de que a área encontra-se pronta para o processo de transferência.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão aproximada de 11.000 hectares.

Área Operacional (Abertura Consolidada): Os dados da captação indicam uma capacidade instalada com estimativa de 5.400 hectares de área já desmatada.

Potencial Produtivo Imediato: Deste bloco principal aberto, há um indicativo operacional de 3.000 hectares devidamente preparados e prontos para o recebimento imediato de aplicação de calcário.

Expansão de Abertura: A documentação relata licença ambiental liberada e vigente para a supressão e abertura estrutural de mais 900 hectares complementares.

Reserva Legal: Para a adequação e conservação do bioma Cerrado dentro do escopo territorial da Amazônia Legal maranhense, a média regulatória exigida para Reserva Legal estima-se na proporção de 35% do imóvel rural.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Topografia e Logística Operacional: O perfil físico da propriedade é apontado em nível declaratório com topografia 100% plana, condição essencial para a otimização logística e para a garantia de alto rendimento do parque mecanizado.

Perfil de Solo e Altitude (Médias Regionais): Complementarmente aos dados enviados, o mapeamento técnico e geomorfológico do município de Mirador sugere a predominância referencial de Latossolos vermelho-amarelos na localidade. As texturas orbitam historicamente entre características argilosas (nas porções de topo) e médias (nos níveis de vale), com elevações geográficas variando entre as planícies de 200 metros aos planaltos locais de até 660 metros de altitude.

Perfil Edafoclimático e Hídrico: O histórico pluviométrico estimado no relatório da captação aponta volumes contínuos na ordem de 1.800 mm anuais. A alta disponibilidade hídrica interna é garantida pela presença visual e declarada de rios e igarapés ao longo da propriedade.

Infraestrutura Operacional: Há disponibilidade declarada de um inventário de maquinários e equipamentos voltados ao desenvolvimento do agronegócio, cujo repasse financeiro e estrutural encontra-se aberto para negociação de forma separada da negociação da terra.

Logística e Escoamento de Safra: Inserção logística de elevado potencial tático. O ativo possui distância estimada em 10 km da rodovia pavimentada (asfalto), 23 km do perímetro urbano de Fernando Falcão, 60 km da cidade de Colinas, 60 km da base central de Mirador e conta com a viabilidade de exportação suportada por uma distância referencial de 480 km até o complexo do Porto do Itaqui (São Luís/MA).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 260.000.000,00 (Duzentos e sessenta milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na faixa de R$ 23.636,36 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas e avaliação institucional do ativo. O levantamento aponta que as diretrizes e flexibilidades de pagamento possuem indicativo para combinação direta e modelagem mista entre as partes interessadas.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).