Resumo executivo de ativo rural com aptidão de larga escala para o segmento agrícola, localizado no polo produtor de Nova Maringá - MT. A oportunidade se fundamenta em uma área com expressiva conversão para culturas de safra e safrinha (soja e milho), amparada por perfil agronômico de alto teor de argila e relevo favorável à mecanização integral. Conforme levantamento comercial preliminar, o imóvel dispõe de potencial de valorização e otimização logística em função de proximidade ao asfalto e projeções de infraestrutura regional. A viabilidade econômica e a aderência para fundos baseiam-se na continuidade operacional imediata e na conversão de áreas remanescentes, estando a situação documental relatada como regular e estritamente sujeita a Due Diligence técnica e legal.

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE OPERAÇÃO

Área Total: 2.985 hectares em área estimada conforme dados da captação.

Área Aberta: Indicativo de 1.991 hectares, sendo aproximadamente 1.400 hectares consolidados em agricultura (área mecanizada).

Área de Expansão: Cerca de 591 hectares em pastagem (padrão degradado/sujo), apresentando viabilidade técnica e potencial mecanizável de até 90% da área total para conversão agrícola ou integração lavoura-pecuária (ILP).

Topografia e Solo: Perfil topográfico apontado como aproximadamente 90% plano, otimizando o rendimento operacional de frotas pesadas. Dados da captação indicam teor médio de 45% de argila, patamar de alta performance para retenção de água e nutrientes.

FUNDAMENTOS DO ATIVO E INFRAESTRUTURA INTENSIVA

O ativo usufrui de localização em região de forte liquidez de grãos, situado por estimativa a 10 km do acesso ao asfalto. Há indicativo de projeto de pavimentação asfáltica planejado para transitar pelo perímetro do imóvel, elemento de forte impacto na redução de OPEX logístico futuro e incremento na valorização do patrimônio.

Matriz Energética e Hídrica: Rede de energia elétrica instalada e conectada à concessionária local. Presença de cursos hídricos naturais (rios e igarapés) mapeados na propriedade. Índice pluviométrico médio reportado na casa de 2.200 mm/ano, patamar altamente favorável para sustentação do cronograma de duas safras anuais.

Infraestrutura Civil e Operacional:

01 Barracão estruturado para a guarda e proteção de maquinários e implementos.

01 Unidade habitacional (casa principal) e 01 estrutura de alojamento para colaboradores.

Torre de telefonia e comunicação instalada na área interna.

Divisões internas executadas em cercas de arame liso.

Estruturação Documental: A situação fundiária é relatada como regular pela parte captadora, compreendendo informações de escritura registrada, matrícula individualizada e georreferenciamento (GEO) concluído, dados estes sujeitos a auditoria e verificação jurídica imobiliária padrão.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

"Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio."

R$ 600.000 sacas de soja (padrão 60 kg).
R$ 72.000.000,00 (Setenta e dois milhões de reais).


Nota Informativa: A liquidação exato-financeira de cada tranche flutuará em Reais (BRL) de acordo com o preço físico da commodity disponível apurado estritamente na respectiva data de cada vencimento contratual.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).