Conforme levantamento preliminares declarado, apresentamos, um ativo rural de alto padrão produtivo e infraestrutura altamente tecnificada, localizado no município de Nova Ubiratã, Estado de Mato Grosso. A propriedade é especialmente vocacionada para a agricultura em larga escala, com forte aptidão para grãos..

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: O ativo abrange uma extensão de 5.307 hectares
Área Operacional (Lavoura Ativa): A fazenda conta com 2.505 hectares atualmente plantando.

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Perfil de Solo: A terra possui qualidade ímpar, com composição de 57% de argila, 28% de silte e 20% de areia. Este elevado teor de argila é um fator determinante para a alta produtividade e estabilidade agrícola.
Perfil Edafoclimático: A propriedade registra uma pluviometria média excelente de aproximadamente 2.200 mm/ano.
Riqueza e Potencial Hídrico: A área é rica em água, contando com rios e igarapés. Possui água suficiente que viabiliza um potencial de irrigação para aproximadamente 800 a 1.000 hectares.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

A fazenda destaca-se por possuir um parque operacional próprio e completo, o que reduz custos logísticos e dependência externa:

Complexo de Armazenagem e Beneficiamento:

Unidade armazenadora própria.
02 silos, possuindo capacidade para 61.500 sacas cada.
Casa de máquinas equipada com moegas e máquinas de pré-limpeza com capacidade de 80 toneladas/hora.
01 secador com capacidade de operação de 80 toneladas/hora.

Suporte Logístico e Maquinário:

01 barracão de máquinas amplo, com 1.600 m²
Balança rodoviária com 30 metros de comprimento e capacidade para 100 toneladas.
Pista de pouso privativa com 1.200 metros de extensão

Malha Habitacional e Utilidades:

03 casas residenciais estruturadas.
01 alojamento para funcionários e 01 refeitório.
Energia elétrica instalada, suplementada por 02 conjuntos de geradores movidos a óleo diesel.
Abastecimento hídrico civil através de 02 poços artesianos.

Valuation e Projeção Financeira

O relatório técnico descreve o Valor Total como "R$ 1.400.000,00". Contudo, atendendo à sua diretriz para realizar o cálculo assumindo o montante como 1.400.000 sacas de soja (o que se alinha à praxe do mercado regional e ao valor da entrada), elaboramos o cálculo financeiro utilizando a cotação referencial de R$ 120,00 por saca:

Valor Total Base (Sacas): 1.400.000 sacas de soja
Valor Total Estimado em Reais: 1.400.000 sacas × R$ 120,00 = R$ 168.000.000,00 (Cento e sessenta e oito milhões de reais).

Estruturação de Pagamento Informada:

Aporte de Entrada: A negociação exige uma entrada equivalente a 140.000 sacas de soja. (Equivalente a R$ 16.800.000,00 no cenário base de R$ 120,00/saca).
Saldo Remanescente: O parcelamento do saldo será diluído em 09 parcelas anuais


Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são baseadas no relatório técnico comercial e declaração da documentação encontra-se confirmada como titulada e escriturada.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, não enviamos documentos restritos de Matrícula ou arquivos KML sem prévia identificação qualificada e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)