Conforme o relatório técnico preliminar de apresentação, destacamos uma excelente oportunidade de investimento rural localizada no município de Nova Xavantina, no Estado de Mato Grosso. A propriedade destaca-se por sua dupla aptidão, com área produtiva já consolidada e histórico consistente de agricultura, sendo ideal para a produção de grãos, integração lavoura-pecuária (ILP) e expansão contínua das atividades produtivas. O imóvel encontra-se com a situação documental 100% regularizada, garantindo segurança jurídica para a transferência imediata.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

• Área Total: O ativo abrange uma extensão de 314 hectares.

• Área Consolidada: A propriedade conta com 242 hectares já consolidados.

• Área Operacional (Lavoura): Deste montante consolidado, 180 hectares encontram-se em plena atividade agrícola. A área possui um histórico comprovado de aproximadamente 07 anos de cultivo contínuo de soja e milho, o que demonstra a viabilidade de exploração e reduz consideravelmente os riscos associados à abertura de novas áreas.

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

• Aptidão Produtiva: A fazenda apresenta dupla aptidão estruturada (agricultura e pecuária), oferecendo um leque de possibilidades para a diversificação da produção ou implantação de outras culturas, conforme o planejamento agronômico.

• Riqueza Hídrica: A disponibilidade de água é farta e garantida para o uso doméstico, manejo animal e apoio às atividades produtivas, sendo o imóvel servido por um poço artesiano e um córrego permanente com excelente volume de água.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

A propriedade é entregue com uma estrutura consolidada e funcional, reduzindo a necessidade de investimentos imediatos em infraestrutura básica:

• Malha Habitacional e Manejo: Conta com uma casa sede (padrão patrão), uma casa destinada a funcionário, um curral estruturado e um chiqueiro de grande porte e bem construído.

• Logística e Escoamento Premium: A localização é altamente estratégica, situada a apenas 13 km da cidade de Nova Xavantina. A logística favorece a redução de custos operacionais e facilita o escoamento da safra, visto que o ativo encontra-se muito próximo a um secador de grãos e é totalmente circundado por áreas agrícolas consolidadas (fazendo divisa direta com outras lavouras).

Status Documental (Dados Declaratórios)

• A base documental informada assegura que o imóvel está 100% regularizado, possuindo Escritura Definitiva, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e GEO (Georreferenciamento).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter declaratório, estipulados pela mesa proprietária:

• Valor Total Solicitado: R$ 13.000.000,00 (Treze milhões de reais).

• Valor Equivalente por Hectare: Considerando a extensão total (314 hectares), a precificação média resulta em aproximadamente R$ 41.401,27 por hectare.

• Estruturação de Pagamento: As condições de negociação são flexíveis, havendo a possibilidade de negociação direta com o proprietário para definição dos prazos e formatos.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio baseiam-se estritamente no relatório da propriedade rural fornecido de maneira preliminar. Recomenda-se rigorosamente que o potencial comprador realize uma análise técnica, jurídica e ambiental detalhada (Due Diligence), incluindo vistoria da propriedade, conferência da documentação, avaliação da infraestrutura e verificação minuciosa das áreas de APPs e Reserva Legal antes de avançar para a concretização do negócio.COAF: Todas as operações intermediadas seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).