Conforme levantamento comercial e análise documental de validação ambiental, apresentamos um ativo rural com vocação exclusiva para a pecuária, localizado no município de Nova Xavantina, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e segurança jurídica para investidores e pecuaristas, destacando-se por ostentar o selo de Ativo Verificado, com Cadastro Ambiental Rural (CAR) oficialmente analisado e aprovado pela Secretaria de Estado de Meio Ambiente (SEMA/MT). Trata-se de um imóvel pronto para operação intensiva, com excelente infraestrutura hídrica e pastagens consolidadas.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo (Selo Prylom Verificado)

Os dados espaciais deste ativo encontram-se devidamente auditados e validados pelo órgão ambiental estadual:

Área Total: O levantamento comercial aponta a dimensão referencial de 787,9 hectares. O quadro de áreas do CAR aprovado pela SEMA consolida a Área Total da Propriedade (ATP) em exatos 787,2513 hectares.
Área Consolidada (Pastagens): O imóvel conta com 569,9529 hectares de área consolidada para o desenvolvimento da atividade pecuária.
Capacidade de Suporte: A propriedade encontra-se em plena operação, comportando um rebanho atual de aproximadamente 1.100 cabeças de gado.
Perfil Forrageiro: A estrutura forrageira é diversificada, contando com pastagens formadas pelas espécies Massai, Braquiarão, Paredão, Andropogon e Humidícola.
Reserva Legal e Preservação: A área de Reserva Legal (ARL) do imóvel está preservada e dimensionada em 139,5756 hectares, atestada sem déficit pelo órgão competente. O ativo conta ainda com 64,8807 hectares de Área de Preservação Permanente (APP).

Infraestrutura Pecuária e Suporte Operacional

O parque de benfeitorias entrega suporte funcional completo para o manejo e bem-estar do rebanho:
Manejo e Divisões: O layout produtivo é otimizado, possuindo 12 repartições de pastagem.
Estruturas Zootécnicas: O complexo dispõe de um curral completo para bovinos e um curral adicional específico para o manejo de ovinos.
Malha Habitacional e Utilidades: A base física conta com 01 casa sede, 01 casa destinada a funcionários, fornecimento de energia elétrica e conectividade via internet.

Riqueza Hídrica e Abastecimento.

A fazenda apresenta abundância de recursos hídricos naturais e soluções estruturais de abastecimento:

Malha Hidrográfica: A propriedade é margeada por aproximadamente 600 metros do Rio Areões e também conta com a presença do Córrego Rafael.
Distribuição Automatizada: Excelente sistema de distribuição hídrica, composto por poço artesiano e uma caixa d'água com capacidade de armazenamento para 12.000 litros.
Segurança Hídrica nos Pastos: Todas as 12 repartições de pastagem possuem represas de água próprias, além de um sistema de abastecimento de água por gravidade que atende todos os pastos.

Logística, Conectividade e Status Documental

Localização: Posicionamento logístico estratégico, situada a apenas 37 km do centro urbano de Nova Xavantina (MT). O trajeto é misto, compreendendo 14 km de rodovia pavimentada (asfalto) e 23 km de estrada de terra.
Due Diligence Ambiental: O Cadastro Ambiental Rural (CAR nº MT-510XX -AA)) obteve o status "Finalizado Aprovado" na análise técnica e cadastral da SEMA/MT em 22/10/2025, vinculando as informações à Matrícula nº 17.XXX.
Conformidade: O dossiê comercial relata que a documentação encontra-se totalmente regularizada e apta para negociação imediata

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 19.700.000,00 (Dezenove milhões e setecentos mil reais).
Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial fixado em R$ 25.000,00 / hectare.
Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas e condições de pagamento diretamente com a mesa proprietária.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Verificados: As informações deste anúncio são de caráter Verificado, embasadas em levantamentos comerciais e no Parecer Técnico de Análise do CAR Digital/MT emitido pela SEMA/MT.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, documentos na íntegra são fornecidos apenas mediante identificação qualificada e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)