Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de elevado potencial estratégico localizado no município de Novo São Joaquim, Estado do Mato Grosso. A oportunidade demonstra viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais, investidores e corporações do agronegócio focados em expansão patrimonial e conversão produtiva, estando posicionada nas proximidades de operações operadas por grandes grupos do setor. O ativo diferencia-se por sua segurança jurídica e comercial, apresentando-se livre de dívidas, sem litígios e isento de embargos ambientais. A situação documental é relatada como regular, com área devidamente consolidada no Cadastro Ambiental Rural (CAR) e sujeita a Due Diligence.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão aproximada de 1.914 hectares.

Área Aberta: O lote consolidado conta com estimativa de 1.400 hectares de área aberta.

Manejo e Formação: Desse montante aberto, um bloco de referência de 1.200 hectares encontra-se apontado com histórico de formação integralmente nova, otimizando a capacidade de suporte e a eficiência biológica imediata da propriedade.

Reserva Legal: O perímetro remanescente atende de forma referencial aos critérios de preservação, considerando que a legislação aplicável para propriedades inseridas no bioma Cerrado dentro dos limites do Estado do Mato Grosso exige a cota regulatória padrão de 35% do imóvel para a Reserva Legal.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Topografia e Solo: O relevo apresenta condições físicas de alta performance para a mecanização intensiva, sendo descrito com perfil 90% plano. A estrutura edáfica relata teores de argila variando na faixa de 16% a 25%, caracterizando solos de textura média com boa aptidão para o desenvolvimento de projetos de dupla aptidão (integração lavoura-pecuária).

Perfil Edafoclimático: A região de Novo São Joaquim possui altitude média geográfica orbitando a faixa de 350 a 450 metros. O regime hídrico regional apresenta estabilidade histórica para safras, com índices pluviométricos médios estimados entre 1.600 mm e 1.900 mm anuais.

Matriz Hídrica: Elevada riqueza hídrica identificada em nível declaratório e visual, com presença de nascentes ativas e dois rios de pequeno porte correndo pelo perímetro, garantindo o suprimento contínuo da propriedade.

Infraestrutura Civil e Pecuária: O complexo logístico e habitacional é robusto e descentralizado, composto por 02 estruturas de casa sede e 02 instalações de mangueiro/curral estruturadas para o manejo completo de rebanhos.

Logística e Acesso: O ativo apresenta logística de escoamento e tráfego de frotas pesadas qualificada como ótima, guardando distância referencial de apenas 14 km da rodovia pavimentada (asfalto).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 38.300.000,00 (Trinta e oito milhões e trezentos mil reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na ordem de R$ 20.010,44 / ha.

Diretrizes e Modelagem de Negociação: Oportunidade com elevado nível de flexibilidade comercial, aberta ao recebimento de propostas firmes e compatíveis com a valoração descrita:

Permuta Integral: Há indicativo preliminar de abertura para avaliação de permuta de até 100% por ativos rurais localizados nos Estados de Mato Grosso do Sul (MS) ou São Paulo (SP).

Composição Urbana: Analisa-se a inclusão de até 20% do volume financeiro em imóveis urbanos (sendo estipulado que esta modalidade não substitui a necessidade do aporte de entrada em espécie).

Modelagem de Parcelamento: Condições de prazo abertas a combinar diretamente com os representantes do ativo, adotando-se a diretriz comercial de que quanto maior for o aporte financeiro da entrada, maior poderá ser o prazo concedido para o saldo remanescente.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).