Conforme levantamentos preliminares declarados, apresentamos, um ativo rural altamente produtivo localizado no município de Novo São Joaquim, Estado de Mato Grosso. A propriedade destaca-se por sua expressiva área já consolidada em lavoura e por sua infraestrutura completa de armazenagem e apoio operacional, sendo ideal para produtores agrícolas, grupos empresariais ou investidores que buscam escala e eficiência. A situação fundiária é declarada como 100% documentada e regularizada.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: O ativo abrange uma extensão de 3.406 hectares
Área Operacional (Lavoura): A fazenda possui 2.500 hectares já abertos e operando em lavoura
Potencial de Expansão: Conta ainda com 300 hectares de pastagem, que possuem viabilidade e possibilidade direta de conversão para lavoura, ampliando o potencial agrícola

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Perfil de Solo: A área apresenta alta aptidão agrícola, com teor de argila acima de 35%, fator essencial para uma produção intensiva e estável, especialmente para culturas de grãos.
Perfil Edafoclimático: A região registra um excelente índice pluviométrico, com média de aproximadamente 2.200 mm/ano
Riqueza Hídrica: A disponibilidade de água natural é garantida, com a presença confirmada de rios e igarapés na propriedade.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

A fazenda é entregue com uma estrutura robusta que permite o início imediato das atividades, reduzindo a necessidade de investimentos adicionais:

Complexo de Armazenagem e Insumos: Silos estruturados para o armazenamento da safra e barracão dedicado ao armazenamento de adubos.
Suporte Operacional e Manutenção: Oficina completa para maquinário.
Malha Habitacional e Utilidades: Duas sedes, casas para gerente, alojamentos para funcionários e cantina.

Valuation e Projeção Financeira

O preço da propriedade está fixado em commodity para proteção do poder de compra. Como os valores da soja sofrem flutuações, apresentamos abaixo o cálculo da operação utilizando uma cotação referencial e hipotética de R$ 120,00 por saca:

Preço Base Solicitado: 2.200.000 sacas de soja
Valor Total Estimado em Reais (Cenário a R$ 120,00/saca): 2.200.000 sacas × R$ 120,00 = R$ 264.000.000,00 (Duzentos e sessenta e quatro milhões de reais)
Estruturação de Pagamento: As condições de negociação possuem flexibilidade, estando definidas como "a combinar" junto à mesa proprietária.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio baseiam-se no relatório técnico comercial preliminar fornecido.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, não enviamos documentos restritos de Matrícula ou arquivos georreferenciados sem prévia identificação qualificada e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro"