Conforme levantamento preliminar e análise de Due Diligence de primeiro nível, apresentamos um ativo rural com aptidão consolidada para agricultura (lavoura branca), localizado no município de Palestina de Goiás, Estado de Goiás. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica para investidores e produtores, destacando-se pelo histórico de plantio de soja e alto potencial de expansão imediata de área agricultável. A propriedade possui o selo de Ativo Verificado, atestado por análise de risco ambiental e documental

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão declarada de 1.363,24 hectares (equivalente a 281,3 alqueires goianos). A planta de georreferenciamento do imóvel corrobora a envergadura da área, apontando uma medição exata de 1.361,3013 hectares

Área Operacional (Lavoura Ativa): O imóvel conta atualmente com um bloco consolidado de 400 hectares já em regime de cultivo de soja

Potencial de Expansão: Possui uma extensão adicional de aproximadamente 600 hectares com viabilidade técnica e perfil topográfico prontos para serem preparados e convertidos para o plantio de soja.

Reserva Legal: O perímetro de reserva ambiental da propriedade conta com 272 hectares preservados, atendendo aos limites de dimensionamento da fazenda>

Fundamentos do Ativo e Características Físicas

Perfil de Solo e Textura: A estrutura edáfica apresenta excelente aptidão para o manejo de grãos de alta performance, sendo composta por 30% de solos com textura argilosa e 70% de terra mista de boa qualidade estrutural.

Logística e Escoamento: Posicionamento de grande eficiência para o escoamento de safras e recebimento de maquinários, guardando uma distância de apenas 3 km do asfalto

Conectividade Regional: Situa-se a uma distância referencial de 181 km do importante polo agroindustrial de Jataí (GO), garantindo proximidade a insumos, tradings e plantas esmagadoras.

Due Diligence e Status de Verificação (Selo Prylom)

O ativo passou por triagem de inteligência territorial, recebendo o status de Ativo Verificado, ancorado nos seguintes apontamentos oficiais:

Conformidade Cartorial e GEO: A propriedade encontra-se devidamente mapeada, constando Planta de Imóvel Georreferenciado vinculada à Matrícula nºXXXX do Registro de Imóveis da Comarca de Caiapônia - GO

Risco Ambiental: O painel analítico classificou o imóvel com Índice de Baixo Risco Ambiental (Pontuação 0), sem nenhum fator de risco identificado em base nacional.

Regularidade IBAMA/PRODES: Não constam embargos ativos registrados no IBAMA, tampouco registros de desmatamento ilegal (PRODES/DETER) ou focos de queimadas recentes na área avaliada.

Segurança Territorial e Fundiária: A verificação atesta uma área livre de sobreposições territoriais e cadastrais (CAR) críticas, bem como a ausência de assentamentos do INCRA incidentes sobre o polígono da fazenda.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio. O fator de conversão de área adotado para a região de Goiás é de 4,84 hectares por alqueire.

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial altamente competitivo na ordem de R$ 37.190,08 / ha.
Valor Total Estimado da Operação: R$ 50.634.000,00 (Cinquenta milhões, seiscentos e trinta e quatro mil reais).
Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta. A mesa proprietária está receptiva à avaliação de propostas e modelagem de condições de pagamento.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários/parceiros e atestadas preliminarmente em bases públicas de risco territorial.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos matrículas de inteiro teor ou arquivos KML/SHP sem prévia identificação qualificada e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).