Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de alta eficiência estrutural posicionado estrategicamente entre os municípios de Paranaíba e Inocência, Estado de Mato Grosso do Sul. A oportunidade demonstra forte viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e operadores focados em projetos de dupla aptidão, com destaque para operações de pecuária intensiva de alto rendimento. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão estimada de 542 hectares.

Área Operacional: O levantamento comercial aponta um indicativo de aproveitamento produtivo de alta escala, com terras tratoráveis abrangendo até 95% do perímetro.

Aptidão e Preparo de Solo: O ativo atende a modelagens de dupla aptidão (lavoura e pecuária). A área conta com histórico apontado de correção edáfica baseada em calcário e gesso, havendo indicativo declarado de isenção de residuais químicos (livre de picloram), o que confere viabilidade imediata para o avanço da agricultura.

Reserva Legal: A destinação atende aos critérios ambientais de preservação do Estado, onde o índice regulatório aplicável a imóveis inseridos no bioma Cerrado orbita a exigência referencial de 20% da propriedade para a Reserva Legal.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Topografia e Perfil de Solo: O relevo é descrito com topografia excelente e majoritariamente plana a levemente ondulada, favorecendo a mecanização. Complementarmente aos dados da captação, o mapeamento técnico da região do Bolsão Sul-Mato-Grossense sugere a predominância referencial de Latossolos e Neossolos, apresentando texturas de arenosas a médias, com teores de argila historicamente estimados na faixa de 15% a 30%.

Perfil Edafoclimático: O regime hídrico da região apresenta estabilidade climática para o agronegócio, com índices pluviométricos referenciais estimados entre 1.300 mm e 1.500 mm anuais. A altitude média geográfica da área orbita entre 350 e 500 metros acima do nível do mar.

Matriz Operacional Pecuária (Intensiva): Complexo de manejo desenvolvido para alta rotação e lotação. O suporte forrageiro é fracionado em 65 divisões de pastagem estruturadas por módulos. A operação é suportada por 15 praças de alimentação integradas, equipadas com cochos de alto serviço (capacidade volumétrica referencial de 4 toneladas cada) e suprimento de água encanada abastecendo as praças diretamente. O modelo contempla ainda estrutura de creep feeding com cobertura integral para o manejo seguro de bezerros.

Complexo de Currais e Logística Interna: O fluxo de rebanho é otimizado por uma malha de cerca de 04 km de corredores viários internos. A infraestrutura de aferição divide-se em 02 bases: 01 curral projetado com conceito antiestresse e edificado em alvenaria (equipado com brete e balança mecânica da marca Coima); e 01 curral convencional edificado em madeira (contendo brete e balança modelo Triângulo).

Matriz Hídrica e Energia: Disponibilidade hídrica centralizada por um reservatório pulmão com capacidade estimada em 200.000 litros, tracionado por sistema inteligente de bombeamento de captação de energia solar. O abastecimento elétrico da propriedade é amplo, suportado pelas redes monofásica e trifásica.

Base Habitacional: A infraestrutura civil é composta por 01 casa sede avaliada em boas condições, com perímetro de segurança delimitado por cercas de alambrado. Há, de forma complementar, 01 residência voltada ao apoio de colaboradores, apresentando indicativo de necessidade de readequações estruturais.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 27.000.000,00 (Vinte e sete milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na faixa de R$ 49.815,50 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas institucionais. O descritivo comercial aponta viabilidade técnica para modelagem financeira a prazo, com indicativo estruturado de 40% de entrada e o saldo projetado em 03 pagamentos anuais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).