Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de dupla aptidão com foco em agricultura consolidada, localizado no município de Paranatinga, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para investidores e operadores que buscam um ativo em fase inicial de maturação agrícola, com histórico recente de lavoura e grande potencial de escoamento. O perfil financeiro diferencia-se por oferecer um plano de pagamento altamente alongado, mitigando a necessidade de grande liquidez imediata. A situação documental é relatada como regular e com documentação em dia (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala aproximada de 1.000 hectares.

Área Aberta: O imóvel conta com um bloco consolidado de 650 hectares de área aberta.

Área Operacional (Lavoura Ativa): Desse montante, aproximadamente 450 hectares já se encontram totalmente mecanizados e sob cultivo agrícola (plantados) há 2 anos.

Reserva Legal: O perímetro restante em vegetação nativa atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal brasileiro para o bioma Cerrado no Estado de Mato Grosso, cuja cota regulatória padrão exige a manutenção de 35% do imóvel (ajustada conforme o histórico de abertura consolidada da propriedade).

Fundamentos do Ativo e Características Físicas

Topografia e Perfil de Solo: O relevo apresenta condições físicas de alta performance para o uso de frotas mecanizadas de grande escala, sendo classificado como 80% plano e 20% levemente ondulado. A estrutura edáfica é composta por solo do tipo Misto Vermelho, reportando teores de argila variando na faixa de 20% a 25%.

Perfil Edafoclimático: O ativo está posicionado em uma altitude média estável que varia entre 530 e 550 metros acima do nível do mar. O regime hídrico regional destaca-se pela excelente estabilidade stacional, com histórico de chuvas registrando médias pluviométricas estimadas entre 1.800 mm e 2.200 mm anuais, patamar ideal para safras de grãos.

Riqueza Hídrica: Segurança hídrica qualificada pela presença ativa de várias nascentes internas, além de 01 lago estruturado com área aproximada de 5 hectares.

Infraestrutura Civil e Operacional: O parque de benfeitorias entrega suporte funcional completo para a atividade, englobando 01 casa sede residencial, 01 residência para funcionário/colaborador, barracão logístico para abrigo de insumos e maquinários, além de curral operacional equipado com balança para manejo pecuário.

Logística e Conectividade: Boa inserção logística regional, guardando uma distância de referência de 90 km do perímetro urbano de Paranatinga (MT) — sendo o percurso composto por 45 km de rodovia pavimentada (asfalto) — e situada a cerca de 95 km do município de Boa Esperança.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

A valoração comercial deste ativo está inteiramente indexada ao mercado físico de commodities. Para fins de projeção financeira referencial em Reais, tomou-se como base o preço indicativo médio da saca de soja de 60 kg negociada na praça de Mato Grosso (região de Paranatinga/Primavera do Leste) no período de encerramento de maio de 2026, orbitando a faixa de R$ 112,00. É imprescindível destacar que o valor em Reais sofrerá flutuações diárias conforme as cotações de mercado e o câmbio futuros.

Base de Valoração: 250 sacas de soja por hectare (totalizando um volume de negociação referencial fixado em 250.000 sacas de soja estimado a 112,00 sobre os 1.000 hectares, sujeito a alteração conforme o mercado).

Projeção Financeira Total Estimada: R$ 28.000.000,00 (Vinte e oito milhões de reais).

Estruturação Comercial e Engenharia de Pagamento: Oportunidade com plano de parcelamento facilitado e de longo prazo:

Entrada: Aporte inicial fixado em R$ 5.000,000,00 (Cinco milhões de reais) em espécie.

Saldo Remanescente: O volume residual devido será integralmente liquidado e programado em até 09 parcelas anuais consecutivas, com parcelas calculadas e pagas diretamente em sacas de soja.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).