Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de macroescala com altíssimo potencial de desenvolvimento agrícola e pecuário, localizado no consolidadíssimo polo de Paranatinga, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais, corporações do agronegócio e investidores focados na abertura, consolidação de grandes talhões e geração de ganho patrimonial (land equity). Trata-se de um imóvel estratégico, com perímetros já limpos via técnica de correntão (passada de link), grande riqueza hídrica e flexibilidade comercial absoluta para fracionamento ou parcelamento. A situação documental é relatada como regular e em dia (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão de escala monumental abrangendo 9.400 hectares contíguos.

Área Aberta (Manejo Inicial): O ativo conta com um bloco consolidado de 4.300 hectares de área aberta, cujo estágio atual encontra-se com toda a limpeza bruta executada por meio de técnica de link (correntão).

Aptidão Agrícola Elevada: O levantamento de solo aponta que expressivos 80% da extensão total da propriedade apresentam-se como agricultáveis, conferindo um teto de expansão de lavoura de altíssima relevância.

Pecuária de Suporte: Fração aproximada de 800 hectares atualmente formados em pastagens, necessitando de serviços de manutenção/limpeza de solo, estruturada com 08 divisões internas. O perímetro geral do imóvel encontra-se totalmente cercado com arame liso de 05 fios.

Expansão Autorizada: Há um bloco de aproximadamente 700 hectares complementares em fase avançada de aprovação de licença ambiental para supressão/abertura regulamentada.

Reserva Legal: O saldo remanescente em vegetação nativa atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal brasileiro para o bioma Cerrado no Estado de Mato Grosso, cuja cota regulatória padrão exige a manutenção de 35% do imóvel.

Fundamentos do Ativo e Características Físicas

Estrutura Edáfica (Manchas de Argila): O perfil de solos da propriedade divide-se em duas grandes classes texturais de alta resposta ao manejo de grãos:

60% da Área: Composta por solos de textura média-argilosa, reportando excelentes teores de argila variando entre 20% e 28%.

40% da Área: Composta por solos de textura média/arenosa corrigida, reportando teores de argila entre 12% e 18%.

Perfil Edafoclimático: O ativo está posicionado em uma altitude média estável de 550 metros acima do nível do mar. O regime hídrico regional destaca-se pelo elevado índice de chuvas, registrando médias pluviométricas anuais estimadas entre 1.800 mm e 2.200 mm, garantindo total segurança para safras e safrinhas.

Riqueza Hidrográfica: Excepcional rede hídrica natural composta por 22 nascentes internas ativas, assegurando o fornecimento contínuo de água para as atividades operacionais, civis e projetos de irrigação futuros.

Infraestrutura e Benfeitorias

A propriedade dispõe de uma base operacional e logística pronta para dar suporte ao início dos trabalhos de preparo de solo e instalação das equipes:

01 casa sede residencial;

01 complexo de alojamento estruturado para as equipes de campo;

01 barracão de grandes proporções projetado para o abrigo de máquinas e implementos agrícolas;

Tanque de combustível privado com capacidade volumétrica de 12 mil litros para abastecimento interno da frota;

Poço artesiano ativo e conectividade via internet instalada.

Logística e Conectividade

Posicionamento geográfico favorável em região de forte expansão logística de grãos, guardando uma distância de referência de aproximadamente 75 km do perímetro urbano de Paranatinga (MT), com rotas viárias que ligam a propriedade aos principais eixos rodoviários e esmagadoras do estado.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

A valoração comercial deste ativo está inteiramente indexada ao mercado físico de commodities. Para fins de projeção financeira referencial em moeda corrente, tomou-se como base o preço indicativo médio da saca de soja de 60 kg na praça de Mato Grosso (região de Paranatinga/Primavera do Leste) no período corrente de junho de 2026, orbitando a faixa de R$ 112,00. É imprescindível registrar que o valor total em Reais sofrerá flutuações diárias indexadas às cotações de mercado e de câmbio futuros.

Base de Valoração: 150 sacas de soja por hectare calculadas sobre a extensão da área total (totalizando um volume de negociação referencial fixado em 1.410.000 sacas de soja).

Projeção Financeira Total Estimada: R$ 157.920.000,00 (Cento e cinquenta e sete milhões, novecentos e vinte mil reais).

Estruturação de Engenharia Comercial e Flexibilidade: Oportunidade com elevado nível de abertura para modelagem corporativa. A mesa proprietária manifesta intenção de receber propostas reais, documentadas e justas, disponibilizando as seguintes diretrizes:

Fracionamento: Viabilidade técnica e comercial para estudar a subdivisão e venda fracionada da área em porções menores, conforme o interesse e capacidade do comprador.

Parcelamento: Abertura para análise e estruturação de propostas contendo fluxo de parcelamento de safras a combinar diretamente entre as partes.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).