Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural estrategicamente posicionado no município de Ponta Porã (MS). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e forte aderência para fundos e operadores com foco no desenvolvimento de agricultura de precisão em alta escala. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 363 hectares.

Área Operacional (Lavoura): Os dados da captação indicam aproximadamente 330 hectares em estágio ativo e contínuo de plantio.

Aptidão e Escala Operacional: O perfil comercial do ativo sugere eficiência máxima para a mecanização, entregando uma área útil configurada em talhão único (dimensões visuais e declaradas estimadas em 1.100m x 3.000m), reduzindo tempos de manobra e otimizando o tráfego de colheitadeiras de grande porte.

FUNDAMENTOS DO ATIVO E INFRAESTRUTURA

Perfil de Solo: Os dados preliminares apontam a predominância de solos pesados e com indicativo estrutural de alta fertilidade natural, apresentando teores de argila estimados na ordem de 55%.

Perfil Edafoclimático: O ativo encontra-se posicionado em altitude referencial estimada de 440 metros.

Infraestrutura Civil: O modelo de captação é inteiramente focado na matriz produtiva (greenfield para operações em curso), sendo o ativo repassado sem a inclusão de benfeitorias estruturais ou habitacionais instaladas.

Logística e Escoamento: Posicionamento logístico com distância estimada em 60 km do polo de Ponta Porã. O acesso principal é suportado por uma extensão de apenas 12 km de via não pavimentada até a malha asfáltica.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Base Estimado (Condição à Vista): 700 Sacas de Soja por hectare.

Estimativa Financeira Correspondente: Aproximadamente R$ 28.459.200,00 (conversão de referência baseada no momento da captação).

Estruturação Comercial (Cenários a Prazo): Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas institucionais. O levantamento indica viabilidade técnica para composições indexadas em produto (soja), sob os seguintes cenários estruturais:

Cenário 1 (Curto Prazo): Entrada + 01 pagamento anual – Fixação base em 700 Sacas/ha.

Cenário 2 (Médio Prazo): Entrada + 02 pagamentos anuais – Fixação base em 750 Sacas/ha.

Cenário 3 (Longo Prazo): Entrada + 03 pagamentos anuais – Fixação base em 800 Sacas/ha.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).