"Conforme o relatório preliminar declaratorio, trazemos uma propriedade rural de grande porte e relevância patrimonial, localizada estrategicamente no município de Porto Alegre do Norte, no Estado de Mato Grosso. O ativo possui excelente vocação de dupla aptidão (produção agrícola em larga escala e pecuária intensiva), contando com infraestrutura agroindustrial consolidada que reduz a necessidade de investimentos iniciais e permite continuidade operacional imediata.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: O ativo abrange uma superárea de 33.000 hectares
Área Aberta e Operacional: A fazenda conta com 14.000 hectares abertos.
Lavoura: Deste montante, 10.000 hectares já são utilizados em lavoura de soja e milho safrinha
Pastagem: A área destinada a pastagens compreende 4.000 hectares
Potencial de Expansão: Há viabilidade para a conversão das áreas de pastagem, o que possibilita atingir até 14.000 hectares de lavoura mecanizada. Além disso, a propriedade possui 1.000 hectares de cerrado passíveis de abertura

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Topografia e Solo: O relevo é predominantemente plano, favorecendo a mecanização integral. O solo apresenta teor de argila variando entre 20% e 35% e a propriedade está situada a uma altitude de 312 metros.
Perfil Edafoclimático: A região garante um regime hídrico abundante para o desenvolvimento de safras, com pluviosidade média anual de aproximadamente 2.200 mm
Riqueza Hídrica: A fazenda possui vasta disponibilidade hídrica, sendo servida pelo Rio Tapirapé, Córrego Corujão e Córrego Salobo. Complementando o sistema, há diversos poços artesianos e um reservatório com capacidade para 700.000 litros.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

A estrutura é completa para suportar operações de larga escala, integração lavoura-pecuária e projetos agroindustriais
Complexo de Armazenagem: Armazém central com capacidade para 1.000.000 de sacas, apoiado por 02 silos (45.000 sacas cada) e secador de grãos
Malha Logística e Apoio: Extensa malha viária com 279 km de estradas internas cascalhadas, pista de pouso (não asfaltada), casas para funcionários, escritórios administrativos, depósitos, barracões para máquinas/implementos e tanques de combustível com capacidade de até 30.000 litros
Parque Pecuário Intensivo: A estrutura suporta confinamento para 5.000 cabeças e um sistema rotacionado para aproximadamente 2.000 cabeças. Conta com 05 currais, 40 cochos, balança eletrônica, tronco Beckhauser e uma extensão de aproximadamente 250 km de cercas

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório, informados pela mesa proprietária:
Modalidade de Negociação: A venda é estruturada no modelo não porteira fechada.
Valor Total Solicitado: R$ 1.250.000.000,00 (Um bilhão, duzentos e cinquenta milhões de reais)
Estruturação de Pagamento: A forma de pagamento e os prazos estão abertos a negociação, definidos como "a combinar" diretamente entre as partes

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio baseiam-se estritamente no relatório da propriedade rural fornecido de maneira preliminar. Recomenda-se rigorosamente que o potencial comprador realize uma análise técnica, jurídica e ambiental detalhada (Due Diligence), incluindo vistoria da propriedade, conferência da documentação, avaliação da infraestrutura e verificação minuciosa das áreas de APPs e Reserva Legal antes de avançar para a concretização do negócio.
COAF: Todas as operações intermediadas seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).
Sigilo (LGPD): A transação exige a identificação qualificada e assinatura de NDA para a solicitação formal da documentação e certidões do imóvel"