Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado no eixo logístico entre Jardim e Porto Murtinho (MS). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e aderência para fundos e operadores com foco na estruturação, conversão e consolidação de áreas pecuárias. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 700 hectares.

Área Útil Operacional: Os dados da captação indicam potencial de aproveitamento estimado em 498 hectares.

Aptidão e Conversão: Desta fração operacional, relata-se que aproximadamente 250 hectares encontram-se estruturados com histórico de pastagens (apresentando indicativo de necessidade para supressão e limpeza pesada). A extensão de 248 hectares complementares encontra-se em estágio de vegetação nativa, com viabilidade apontada para abertura. O saldo remanescente (estimado em 202 hectares de relevo mais acidentado) destina-se à composição da Reserva Legal.

FUNDAMENTOS DO ATIVO

Topografia e Solo: O descritivo operacional aponta perfil misto no perímetro produtivo. Cerca de 250 hectares apresentam relevo semiplano com indicativo de predominância de solos escuros e estruturados (características de terra preta). A fração de 248 hectares posiciona-se em fralda de serra, com solos também escuros associados à presença superficial de cascalho.

Perfil Edafoclimático: O histórico pluviométrico regional aponta volumes na ordem de 1.900 mm anuais.

Matriz Hídrica: Os dados preliminares indicam alta disponibilidade natural, com delimitação de fundos margeada pelo Rio Santa Rosa. A malha interna de suporte conta com 11 açudes (represas de contenção) e abastecimento via poço artesiano operante.

INFRAESTRUTURA CIVIL E LOGÍSTICA

Base Operacional e Manejo pecuário: A malha produtiva conta com 09 divisões de pastagens estruturadas e instalação pecuária de suporte operante (mangueiro com estrutura coberta para tronco e balança).

Apoio Habitacional e Utilities: O complexo dispõe de sede principal, 02 edificações secundárias estruturadas em madeira para suporte a colaboradores e rede de energia elétrica ativa.

Logística de Escoamento: Posicionamento logístico a uma distância estimada de 50 km de Porto Murtinho e 180 km de Jardim. O acesso principal conta com 160 km de malha rodoviária pavimentada (asfalto), complementado por 14 km de via não pavimentada, estruturada para o tráfego contínuo.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base (Condição à Vista): R$ 8.000.000,00.

Composição Estruturada a Prazo: Valor de referência estimado em R$ 9.000.000,00.

Estruturação Comercial (Prazo): Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas institucionais. Há indicativo de viabilidade para composição com entrada estimada em R$ 3.000.000,00 e o saldo distribuído em 03 pagamentos anuais projetados de R$ 2.000.000,00 (referência estrutural para 2027, 2028 e 2029), com indexador atrelado à variação positiva da arroba.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).