Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de escala expressiva e alta liquidez territorial localizado na macrorregião de Primavera do Leste, Estado de Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais, investidores e grandes corporações agrícolas focados na consolidação de áreas de grande porte e conversão para sistemas de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) ou agricultura contínua. O ativo diferencia-se pelo seu longo histórico de consolidação (área aberta há mais de três décadas) e pela segurança documental, estando estruturado em três matrículas totalmente desembaraçadas. A situação de conformidade ambiental conta com área consolidada no SINCAR (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão de macroescala com extensão aproximada de 6.355 hectares.

Área Aberta: Histórico de consolidação consolidado com aproximadamente 5.300 hectares abertos há mais de 30 anos.

Regularidade Ambiental: Certificação de área consolidada junto ao SINCAR computada em 4.448,77 hectares.

Manejo e Divisões: A estrutura forrageira conta atualmente com 20 divisões de pasto estruturadas e o perímetro total da propriedade encontra-se devidamente cercado.

Reserva Legal: O perímetro restante em vegetação nativa atende de forma referencial aos critérios exigidos pela legislação ambiental para o bioma Cerrado no Estado de Mato Grosso, cuja cota regulatória padrão é de 35% do imóvel (ajustada conforme o histórico de abertura consolidada e validada no SINCAR).

Fundamentos do Ativo e Características Físicas

Perfil de Solo e Texturas: A estrutura edáfica é dividida em duas grandes manchas de solo com aptidão para grãos e pastagens intensivas:

Um bloco de aproximadamente 2.500 hectares constituído por solo Misto Vermelho, reportando teores de argila variando na faixa de 16% a 22%.

O saldo remanescente da área agricultável apresenta teores de argila variando na faixa de 12% a 16% (solos de textura média com excelente resposta ao manejo técnico).

Perfil Edafoclimático: O ativo está posicionado em uma altitude média referencial de 580 metros acima do nível do mar. O regime hídrico regional apresenta estabilidade histórica para safras, com índices pluviométricos médios estimados entre 1.600 mm e 1.900 mm anuais.

Hidrografia e Gestão Hídrica: Excepcional riqueza em recursos hídricos e desenho geográfico favorável. A propriedade faz divisa de fundo com o Rio XV de Agosto e conta com mais 05 nascentes internas ativas. O layout de talhões é altamente otimizado, registrando que apenas uma água divide as glebas (Córrego Mimoso). O abastecimento para o complexo da sede e residências de funcionários é autossuficiente e distribuído por gravidade.

Infraestrutura Civil e Operacional

O parque de benfeitorias entrega suporte funcional completo para a condução das atividades administrativas e de campo:

01 casa sede residencial;

03 casas funcionais estruturadas para o abrigo de funcionários e colaboradores;

Barracão logístico projetado para o abrigo de máquinas e implementos agrícolas;

Barracão específico voltado para o armazenamento seguro de sal e suplementos minerais.

Logística e Conectividade

Posicionamento tático de fácil acesso aos grandes eixos de escoamento do estado, guardando uma distância de referência de aproximadamente 120 km do polo agroindustrial de Primavera do Leste (MT). O trajeto logístico compreende apenas 25 km de estrada vicinal de terra a partir da rodovia pavimentada (asfalto), relatada em boas condições de tráfego.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Preço por Hectare: R$ 23.000,00 / ha.

Valor Total Base: R$ 146.165.000,00 (Cento e quarenta e seis milhões, cento e sessenta e cinco mil reais).

Estruturação Comercial e Flexibilidade: Oportunidade com elevado nível de abertura para modelagem corporativa. A mesa proprietária está aberta ao recebimento de propostas firmes e devidamente documentadas, manifestando flexibilidade para avaliar:

Parcelamento: Análise de propostas com fluxos financeiros e prazos de pagamento a combinar.

Fracionamento: Viabilidade técnica e comercial para estudar a venda fracionada (em partes) da extensão total da área.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)