Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de agricultura de alta performance localizado no consolidado município de Primavera do Leste, Estado do Mato Grosso. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e operadores focados na produção intensiva de grãos com alto nível de tecnificação. Trata-se de um complexo agrícola maduro, contando com histórico consolidado de 10 anos de lavoura ativa e expressivo investimento recente em fertilidade de solo. A situação documental é relatada como regular e estabelecida, com Georreferenciamento (Geo) e Cadastro Ambiental Rural (CAR) totalmente regularizados (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão aproximada de 1.349,71 hectares.

Área Operacional (Lavoura Ativa): Os dados da captação indicam um bloco produtivo estruturado com estimativa de 750 hectares atualmente dedicados ao plantio de grãos.

Potencial de Expansão: O ativo apresenta viabilidade técnica imediata para a expansão da área agricultável através da abertura de mais 110 hectares complementares.

Otimização Regional: O levantamento comercial assinala, ainda, a possibilidade estratégica de captação de arrendamentos agrícolas nas proximidades, permitindo a ampliação da escala operacional sob a mesma base de maquinário.

Reserva Legal: O saldo remanescente de cobertura vegetal atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal e pela legislação do Estado do Mato Grosso para o bioma Cerrado, cuja cota regulatória padrão é fixada em 35% do imóvel.

Fundamentos do Ativo e Fertilidade de Solo

Perfil de Solo e Topografia: A estrutura edáfica é caracterizada por solos pesados de excelente qualidade, com teores de argila variando na faixa de 30% a 70%. A composição apresenta predominância de terra preta e terra vermelha, registrando ocorrência de cascalho fino em porções específicas. O relevo possui características de perfil levemente ondulado, permitindo o uso eficiente de frotas mecanizadas de grande porte.

Investimento em Correção (Safra Atual): O grande diferencial agronômico do ativo reside no robusto investimento em fertilidade realizado no corrente ano, tendo sido executada:

100% de correção com calcário (dosagem de 3 a 5 toneladas por hectare).

100% de correção de fósforo (aporte de 155 pontos na soja e 50 pontos no milho), garantindo elevados tetos produtivos para os próximos ciclos.

Perfil Edafoclimático e Dupla Safra: O ativo está posicionado em altitude estável entre 650 e 700 metros acima do nível do mar. O regime hídrico da localidade destaca-se pelo elevado índice pluviométrico, com média estimada em 2.200 mm anuais, o que confere segurança climática integral para a realização de 100% de safra e safrinha (duplo ciclo comercial).

Potencial de Irrigação (Pivô): A propriedade apresenta excelente aptidão hídrica, registrando potencial para a implantação de projetos de irrigação por pivô central abrangendo até 400 hectares, com viabilidade técnica para captação direta, dispensando a necessidade de construção de reservatórios pulmão. A operação conta com suporte de poço artesiano ativo.

Infraestrutura Operacional e Benfeitorias

O parque logístico e habitacional foi planejado para atender integralmente às normativas do setor e ao suporte das equipes de campo:

Estrutura Logística e Apoio: 01 barracão de máquinas com área coberta de aproximadamente 600 metros quadrados, integrado a 01 depósito coberto de combustível equipado com bomba de abastecimento própria.

Conformidade Ambiental: 01 depósito de defensivos agrícolas edificado em estrita conformidade com as normas e diretrizes da Aprosoja, contendo banheiro e lavatório de EPI anexo para a segurança dos operadores.

Malha Habitacional: O complexo civil é composto por 01 casa sede estruturada (03 dormitórios, sendo 01 suíte), 01 residência funcional direcionada para o gerente da operação e 01 alojamento de construção nova equipado com 04 quartos e 02 banheiros.

Logística e Escoamento: Inserção logística de alta eficiência no polo produtivo de Primavera do Leste (MT). O ativo guarda uma distância de referência de 55 km do perímetro urbano de Primavera do Leste, com excelente facilidade de fluxo, distando apenas 5 km da rodovia pavimentada (asfalto).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: 700.000 sc de Soja

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para avaliação institucional de mercado. O portfólio está formatado para o recebimento de propostas firmes, permitindo a análise de fluxos financeiros e prazos de pagamento indexados diretamente com os representantes do ativo.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).