Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado estrategicamente no polo logístico e produtivo de Primavera do Leste (MT). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e aderência para fundos institucionais com foco na estruturação e integração de projetos de escala (agricultura, pecuária e suinocultura). A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 12.454 hectares.
Área Operacional (Lavoura): Os dados da captação indicam aproximadamente 9.000 hectares consolidados em regime de agricultura.
Área Operacional (Pecuária): Estimativa de 1.989 hectares estruturados em pastagens.
Preservação: Fração com estimativa visual e declaratória de 2.419 hectares destinada à Reserva Florestal.

FUNDAMENTOS DO ATIVO

Topografia e Solo: O descritivo operacional aponta relevo predominantemente plano nas extensões de plantio. Os dados preliminares sugerem solos estruturados (características de Latossolo Argiloso), com teores de argila estimados em fatias de 40% (6.500 ha), 25% a 28% (1.500 ha) e 20% (1.000 ha).
Perfil Edafoclimático: Altitude referencial estimada em 680 metros. O histórico pluviométrico regional indica volumes na ordem de 2.200 mm anuais, conferindo aderência técnica para o desenvolvimento de sistemas de dupla safra.
Matriz Hídrica: Suporte hídrico com indicativo de alta capacidade, estruturado por poço artesiano operante e malha de contenção estimada em 12 represas/açudes.

MATRIZES PRODUTIVAS E INTEGRAÇÃO

Suinocultura: Complexo produtivo operante com capacidade relatada para 9.000 cabeças (09 barracões estruturados) e verticalização suportada por fábrica de ração própria (estimativa de 6 toneladas/hora).
Pecuária: Operação dimensionada para integração, com capacidade de suporte a pasto estimada em 5.000 cabeças e estrutura de confinamento estático para 3.000 animais. Malha de apoio com 03 currais operantes e unidade dedicada à manipulação de ração bovina.

INFRAESTRUTURA CIVIL E LOGÍSTICA

Armazenagem e Pós-Colheita: O ativo entrega complexo de secagem (área estimada de 5.500 m²) e bateria de 04 silos com capacidade estática total relatada de 70.000 sacas.
Operacional e Apoio: Malha logística composta por galpão para abrigo de maquinário (1.600 m²), oficina (1.000 m²), base administrativa (escritório e balança) e hangar para suporte aéreo (200 m²).
Base Habitacional: Ampla capacidade instalada com sede principal em alvenaria, 24 residências de apoio funcional e alojamentos dimensionados para colaboradores.
Escoamento: Distância estimada em 25 km do perímetro urbano de Primavera do Leste, com fluxo otimizado por 18 km de malha asfáltica e apenas 07 km de via não pavimentada estruturada para tráfego pesado.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.
Valor Total Base: R$ 1.400.000.000,00.
Preço Estimado por Hectare: Aproximadamente R$ 112.413,00 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação institucional, havendo indicativo de viabilidade técnica para composição com entrada e estruturação do saldo em até 02 pagamentos anuais.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).