Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de grande porte estrategicamente posicionado no município de Rio Verde (MS), região de forte tradição e consolidação agropecuária. A oportunidade apresenta viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e grandes operadores com foco em projetos de dupla aptidão e ganho de escala por adjacência. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 2.329 hectares.

Área Operacional (Lavoura): Os dados da captação indicam aproximadamente 1.350 hectares em estágio ativo e consolidado de agricultura.

Área Operacional (Pecuária): Extensão de 500 hectares destinados ao suporte forrageiro, apresentando indicativo técnico e operacional para reestruturação e implementação de novas divisões de pasto.

FUNDAMENTOS DO ATIVO

Perfil de Solo: Os dados preliminares apontam solos com teores de argila variando entre 18% e 36%, configurando fatias de textura média a argilosa, com ótima resposta agronômica a sistemas de manejo integrado e rotação de culturas.

Perfil Edafoclimático: O ativo encontra-se posicionado em altitude referencial estável de 580 metros, altitude que favorece a estabilidade do regime térmico e das janelas climáticas na região.

Logística e Escoamento: Posicionamento tático de alta eficiência, distando apenas 18 km do perímetro urbano de Rio Verde (MS). O fluxo logístico e o tráfego de carretas pesadas são suportados por um trecho curto de apenas 4 km de via não pavimentada (estrada de terra) até o acesso à malha viária principal.

INFRAESTRUTURA CIVIL E OPERACIONAL

Operacional e Apoio: O complexo entrega uma base de suporte robusta para frotas pesadas, composta por um barracão logístico amplo com estimativa de 2.000 m² de área construída, além de 01 sistema de lavador industrial completo para a manutenção de máquinas e implementos.

Base Habitacional: Malha civil estruturada para o acolhimento da equipe de campo e gerência, contando com 04 residências funcionais distribuídas na propriedade e 01 estrutura de cantina/refeitório.

POTENCIAL DE EXPANSÃO E SINERGIA (DIFERENCIAL OPERACIONAL)

Escalabilidade por Adjacência: O ativo destaca-se no mercado pelo elevado potencial de ganho de escala imediato. Há indicativo de viabilidade mapeada para a contratação de arrendamento complementar de mais 2.500 hectares diretamente na propriedade vizinha (mesmo talhão operacional). Essa configuração permite ao investidor consolidar um bloco produtivo contíguo unificado de até 4.829 hectares totais, otimizando severamente os custos fixos e o uso do parque de máquinas.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 150.000.000,00.

Preço Estimado por Hectare: Aproximadamente R$ 64.405,32 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas formais e avaliação de viabilidade técnica in loco.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).