Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de alta aptidão agrícola posicionado estrategicamente no Vale do Araguaia, no município de Santa Rita do Tocantins, Estado do Tocantins. A oportunidade demonstra forte viabilidade econômica e excelente aderência para fundos institucionais e investidores com musculatura financeira para a assunção de passivos e expansão de lavouras de grãos em região consolidada. O ativo se destaca pelo potencial de conversão de solo e pela modelagem financeira que possibilita o alongamento do perfil do endividamento. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão de escala de 2.120 hectares totais.

Área Operacional (Lavoura Ativa): Os dados da captação indicam um bloco produtivo estruturado com estimativa de 550 hectares atualmente dedicados ao plantio de grãos.

Área em Fase de Preparo: Extensão de 450 hectares caracterizada por apresentar alguns montes isolados, a qual já recebeu o manejo inicial de duas demãos de grade pesada para incorporação agrícola.

Área de Expansão Imediata: Bloco de 230 hectares atualmente sob cobertura de pastagem (apresentando apenas árvores isoladas), com viabilidade técnica para abertura e conversão em lavoura de grãos.

Reserva Legal: O perímetro remanescente atende de forma referencial às diretrizes de conservação, considerando que a legislação ambiental vigente para imóveis inseridos no bioma Cerrado no Estado do Tocantins exige a cota regulatória padrão de 35% do imóvel para a Reserva Legal.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Perfil de Solo e Topografia: A estrutura edáfica é de excelência para a agricultura de alta performance, reportando teores de argila variando na robusta faixa de 25% a 44%. O relevo apresenta características físicas ideais para a mecanização, sendo descrito como área integralmente plana.

Perfil Edafoclimático e Hidrografia: O ativo está inserido em uma macrorregião com regime climático regulado e histórico de chuvas altamente favorável e estável para o agronegócio tocantinense. A altitude média geográfica da região orbita entre 240 e 320 metros acima do nível do mar. A segurança hídrica da propriedade é qualificada pela presença ativa de rio e nascentes internas.

Infraestrutura Civil: O suporte habitacional e de equipes conta com 01 residência sede/apoio edificada em alvenaria e complexo de alojamentos para acomodação dos colaboradores de campo.

Logística e Escoamento de Safra: Inserção logística tática e de fácil escoamento, guardando distância de apenas 12 km da rodovia pavimentada (asfalto). O ativo encontra-se posicionado a 85 km do polo regional de Gurupi e a aproximadamente 150 km da capital, Palmas (TO).

Valuation e Engenharia Financeira

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

O ativo apresenta uma composição comercial específica devido à existência de passivos atrelados ao imóvel:

Preço por Hectare: R$ 40.000,00 / ha.

Valor Total do Ativo: R$ 85.000.000,00 (Oitenta e cinco milhões de reais).

Composição de Dívidas (Passivo): O imóvel possui dívidas declaradas na ordem de R$ 45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões de reais). Há uma negociação vigente que possibilita o parcelamento e pagamento deste passivo em até 07 anos.

Fluxo de Pagamento da Diferença (Proprietário):

Entrada: R$ 25.000.000,00 (Vinte e cinco milhões de reais) direcionados em espécie ao proprietário.

Saldo Remanescente: O volume residual devido ao vendedor poderá ser liquidado e programado em 04 safras anuais consecutivas.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).