Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de escala monumental estrategicamente posicionado no nordeste do Estado do Mato Grosso, em uma das fronteiras agrícolas de maior dinamismo e expansão do país. A oportunidade demonstra altíssima viabilidade econômica e excelente aderência para fundos soberanos, investidores institucionais e grandes corporações do agronegócio com foco em operações de dupla aptidão de grande porte e diversificação de portfólio. O ativo apresenta um importante diferencial de engenharia societária, com sua titularidade dividida em duas glebas (uma fração de referência de aproximadamente 28.498 hectares sob titularidade de Pessoa Física e outra de cerca de 62.029 hectares sob Pessoa Jurídica), modelagem que otimiza significativamente eventuais estruturações fiscais e societárias. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão de escala aproximada de 83.350 hectares totais.

Área Operacional (Pecuária): O lote de suporte forrageiro conta com capacidade estimada em 40.000 hectares de pastagens ativas (variedades como Humidícola e Brizanta) e frações nativas. O sistema de manejo adotado preserva a cobertura arbórea nativa, conferindo sombreamento estratégico para o rebanho e estabilidade do pasto verde durante o ciclo anual.

Área Operacional (Lavoura Potencial): Os dados da captação indicam um bloco de referência de 30.000 hectares apontados como imediatamente aptos para a conversão agrícola, dispensando a necessidade de intervenções para drenagem primária.

Potencial de Expansão: O perfil comercial do ativo sugere viabilidade técnica para a expansão da área agricultável em mais 15.000 hectares complementares mediante a implementação de manejo de drenagem estruturado, elevando substancialmente o teto produtivo do empreendimento. O saldo remanescente atende aos critérios regulatórios de preservação e Reserva Legal vigentes.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Perfil de Solo e Topografia: Predominância de Latossolo vermelho-amarelo e solos hidromórficos de alta fertilidade, com teores de argila estimados na faixa de 25% a 55% e expressiva presença de matéria orgânica. O relevo apresenta condições favoráveis para a mecanização intensiva de alto rendimento.

Perfil Edafoclimático: Regime hídrico e de chuvas caracterizado por estabilidade, apresentando histórico de pluviosidade média anual orbitando os 1.800 mm.

Matriz Hídrica Incomparável: Excepcional disponibilidade hídrica natural identificada em nível visual e declaratório, totalizando aproximadamente 100 km de divisas delimitadas por recursos naturais de grande porte (Rio Araguaia, Rio Xavantinho e Lago Morto), além do suporte de 40 represas internas estruturadas para o atendimento aos piquetes.

Infraestrutura Operacional e Estruturas: O complexo operacional é composto por cerca de 150 km de cercas divisórias (modelos convencionais e elétricos) e malha viária interna com aproximadamente 70 km de estradas privadas planejadas com aterros elevados, assegurando o tráfego perene em qualquer período climático. A proximidade com o perímetro urbano otimiza a logística de contratação de mão de obra e o suporte institucional regional.

Logística, Acesso e Escoamento: Inserção logística de alta performance com testada às margens da rodovia BR-242, guardando distância referencial de apenas 18 km do município de São Félix do Araguaia. O escoamento é fortalecido por nova via intermunicipal na divisa do Rio Xavantinho projetada para o tráfego pesado de carretas. O ativo conta com proximidade estratégica de recebimento de grãos a 60 km de Alto da Boa Vista e a 160 km de armazéns de grandes players globais (como Bunge e Cargill). O suporte aéreo é garantido por aeroporto pavimentado e asfaltado com pista de 1.500 metros posicionado nas proximidades, homologado para voos comerciais e conexões via Cuiabá.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: 900.000.000,00

Estruturação Comercial: Oportunidade formatada preferencialmente no modelo de entrega da base operacional e estrutural instalada, com negociação aberta para formatação de propostas e avaliação de viabilidade técnica in loco por grupos qualificados.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

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