Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de pecuária intensiva e alta performance operacional localizado na região sul do Estado do Tocantins. A oportunidade demonstra sólida viabilidade econômica e excelente aderência para investidores e pecuaristas focados em engorda, confinamento e terminação de carcaças de alta eficiência. Trata-se de um complexo maduro, projetado com layout de manejo moderno que mitiga os impactos do período de estiagem na região (comprovadamente resiliente à seca) e que dispõe de licença ambiental de ampliação já concedida. A situação documental é relatada como regular e em dia, apta para transferência imediata ou financiamento bancário (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão aproximada de 657,5 hectares.

Área Operacional (Pastagens): O imóvel conta com um bloco consolidado de 244,04 hectares de pastagens limpas e bem estabelecidas, operando atualmente com lotação média referencial de 800 cabeças de bovinos com excelente margem de suporte (folgadas).

Potencial de Expansão Garantido: O ativo possui o diferencial estratégico de uma Licença Ambiental ativa e liberada para a supressão/abertura de mais 100 hectares nativos, permitindo expandir o teto de pastagens para 354 hectares no curto prazo.

Reserva Legal: O perímetro remanescente atende de forma referencial aos critérios exigidos pelo Código Florestal brasileiro para o bioma Cerrado no Estado do Tocantins, cuja cota regulatória padrão é fixada em 35% do imóvel.

Fundamentos Hidrográficos e Gestão Hídrica

O grande pilar de segurança biológica e operacional do ativo reside no seu robusto sistema de captação e distribuição de água, garantindo que a fazenda não sofra flutuações de suporte no período de seca:

Manancial Natural: Posicionada a poucos metros da calha principal do Rio Tocantins.

Sistemas de Represas: Complexo composto por 03 represas de grande porte com volume sustentado durante todo o ano, integradas a mais 09 mini represas distribuídas estrategicamente para o gado.

Utilities e Distribuição: Autonomia garantida por 02 poços artesianos ativos (atendendo individualmente cada extremidade da fazenda), interligados a bebedouros centrais e cochos instalados nas áreas de pastejo.

Infraestrutura Agroindustrial, Divisões e Manejo

O parque de benfeitorias foi planejado sob conceitos modernos de engenharia voltados ao bem-estar animal e ganho de peso diário (GMD):

Complexo de Nutrição Intensiva: Estrutura de confinamento montada com capacidade para 500 cabeças de gado sob logística de trato totalmente otimizada. O suporte nutricional conta com trincheira de silagem anexa ao confinamento, galpão de armazenamento de ração integrado e fábrica de ração própria equipada com misturador com capacidade para 500 kg por batida.

Piquetes e Rotacionado: Mais de 26 piquetes estruturados, incluindo 03 blocos operando em sistema de pastejo rotacionado intensivo com cochos e bebedouros dedicados.

Malha de Cercas e Fluxo: Divisas periféricas novas executadas em arame liso de 06 fios esticados (isentas de manutenção). As divisões internas de repartição seguem o padrão de arame liso de 05 fios. O fluxo do gado é facilitado por um corredor central que corta a fazenda ao meio, conectado a corredores secundários de apoio.

Centro de Manejo: Curral profissional antiestresse edificado em alvenaria/concreto e barracão principal de serviços técnicos.

Logística, Conectividade e Malha Comercial

Inserção logística de alta eficiência para movimentação de cargas e gado gordo perante os principais eixos industriais e rodoviários do Tocantins e Goiás:

Acessos Rápidos: Apenas 13 km de estrada vicinal de terra até o asfalto e distando 15 km do perímetro urbano municipal mais próximo.

Distâncias Referenciais: Situada a 50 km de Palmeirópolis (TO), 390 km da capital Palmas (TO) e a 480 km do polo agroindustrial de Goiânia (GO).

Escoamento e Liquidez: Proximidade estratégica de grandes plantas frigoríficas, distando 160 km de Gurupi (TO) e 165 km de Alvorada (TO). O escoamento e reposição são amplamente favorecidos pela presença de 03 recintos de leilões ativos em um raio de até 60 km da propriedade.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 12.200.000,00 (Doze milhões e duzentos mil reais).

Estruturação de Engenharia Comercial e Prazos: Fluxo financeiro altamente atrativo, facilitado pela mesa proprietária com cronograma de desembolso estendido:

Aporte de Entrada: R$ 5.000.000,00 (Cinco milhões de reais) pagos em espécie no ato do fechamento.

Parcela 1 (Ciclo 2027): R$ 3.600.000,00 (Três milhões e seiscentos mil reais).

Parcela 2 (Ciclo 2028): R$ 3.600.000,00 (Três milhões e seiscentos mil reais).

Indexação: As parcelas de saldo remanescente serão corrigidas e indexadas com base na arroba do boi gordo (@)

Permuta Imobiliária: Analisa-se o recebimento de contrapartida física por meio de permuta envolvendo barracão logístico comercial bem localizado, manifestando-se preferência estrita por ativos situados em Palmas (TO).

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)