Conforme levantamento preliminar, apresentamos, um ativo rural de altíssima performance localizado no "coração" do agronegócio no Estado de Mato Grosso. A propriedade destaca-se pela sua localização logística extremamente estratégica, proximidade a grandes polos produtivos e por possuir um projeto já aprovado para implantação de irrigação via pivôs centrais, o que eleva exponencialmente o seu potencial de produtividade e valorização patrimonial.

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: O ativo abrange uma extensão territorial de 5.050 hectares.
Área Operacional (Lavoura Ativa): A fazenda conta com um bloco consolidado de 2.300 hectares já em plantio.
Potencial de Expansão: Há uma área adicional de 300 hectares liberada e apta para abertura e conversão agrícola.

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica.

Perfil de Solo: A qualidade da terra atinge patamares de alta produtividade, registrando teor de argila variando entre 25% e 40%.
Perfil Edafoclimático: A região garante excepcional segurança hídrica para a realização de safra e safrinha, com um índice pluviométrico excelente de 2.200 mm/ano.
Projeto de Irrigação: Um dos maiores diferenciais competitivos deste ativo é a existência de um projeto de implantação de pivôs (irrigação) já aprovado.

Infraestrutura Civil e Operacional.

A fazenda possui base operacional madura e independente para suportar safras de grande escala:

Sede completa e estruturada.
Armazém próprio edificado dentro da propriedade.
Rede de energia elétrica instalada e funcional.

Logística e Conectividade.

O posicionamento logístico é um fator decisivo que reduz drasticamente os custos de frete e recepção de insumos.

Acesso a apenas 05 km do asfalto (Rodovia MT-338, que faz ligação rápida até Lucas do Rio Verde).
Escoamento facilitado por estar a apenas 10 km de um Armazém da Safras (terceiros).
Distâncias estratégicas: 150 km de Sinop e 170 km de Sorriso, dois dos maiores hubs do agronegócio nacional.

Valuation e Projeção Financeira Detalhada (em Reais)

Para facilitar a visualização do fluxo de caixa da operação, detalhamos abaixo toda a engenharia de pagamento convertida para Reais (R$), utilizando rigorosamente a cotação referencial estipulada de R$ 120,00 por saca de soja:

Valor Unitário Referencial: R$ 42.000,00 por hectare (baseado em 350 sacas/ha).
Valor Total Estimado: R$ 212.100.000,00 (Duzentos e doze milhões e cem mil reais), equivalente a 1.767.500 sacas

Estruturação do Fluxo de Pagamento (Projeção a R$ 120,00/saca):

O parcelamento proposto pela mesa proprietária resulta no seguinte desdobramento financeiro hipotético:

Aporte de Entrada: R$ 48.000.000,00 (Quarenta e oito milhões de reais).
Equivalente a 400.000 sacas pagas no ato
Saldo Remanescente: R$ 164.100.000,00 (Cento e sessenta e quatro milhões e cem mil reais).
Equivalente a 1.367.500 sacas a serem parceladas.
Cronograma de Parcelas (06 Pagamentos Anuais): R$ 27.350.000,00 (Vinte e sete milhões, trezentos e cinquenta mil reais) por ano.
Equivalente a aproximadamente 227.916,66 sacas por parcela anual

Nota de Risco Misto (Commodity): O detalhamento acima é um cenário hipotético fixado a R$ 120,00 para fins de mensuração imediata do volume financeiro. No contrato real, os valores de cada uma das 06 parcelas anuais sofrerão oscilações em Reais, dependendo da cotação exata da saca de soja no dia do vencimento de cada pagamento


O preço da fazenda está fixado em commodity para proteger o poder de compra e acompanhar o mercado padrão da região. Como os valores sofrem flutuações diárias, elaboramos um cenário hipotético utilizando uma cotação de referência de R$ 120,00 por saca de soja para mensuração do volume financeiro:

Valor Unitário Solicitado: 350 sacas de soja por hectare.


Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são baseadas em relatório comercial, e a documentação declarada como regularizada ("100% documentada").
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, não enviamos documentos restritos de Matrícula ou arquivos KML sem prévia identificação qualificada e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem estritamente as normativas da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).