Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural de escala monumental estrategicamente posicionado no nordeste do Estado do Mato Grosso, nas proximidades da divisa com Goiás. A oportunidade demonstra altíssima viabilidade econômica e excelente aderência para grandes fundos do agronegócio e investidores institucionais com foco na consolidação de projetos agropecuários de alto nível. O posicionamento do ativo ganha força estrutural e projeção de valorização devido à sua proximidade (distância estimada em 20 km) da futura ponte sobre o Rio Araguaia. A situação documental é relatada como regular e completa (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão referencial de 100.532 hectares.

Área Operacional (Pecuária): Os dados da captação indicam uma capacidade instalada em 65% da propriedade destinada e estruturada como área de pastagem para suporte forrageiro.

Reserva Legal: A extensão destinada à Reserva Legal atende à proporção de 35% do imóvel.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Topografia e Altitude: O relevo é apontado com perfil 100% plano. Como dado complementar de mapeamento geográfico, a planície do Vale do Araguaia (Nordeste do MT) orbita uma altitude referencial média entre 200 e 350 metros.

Perfil de Solo: A estrutura edafoclimática não foi especificada no descritivo, contudo, o levantamento das médias regionais para a planície do Araguaia aponta a predominância de solos de textura média a argilosa (como Latossolos e Plintossolos), com teores de argila variando historicamente entre 18% e 30%.

Clima e Hidrografia: O ativo conta com regime hídrico de alta estabilidade, apresentando histórico pluviométrico estimado em 2.200 mm anuais. A elevada disponibilidade de água é garantida pela presença declarada de rios e igarapés ao longo da propriedade.

Infraestrutura Operacional e Logística: O complexo entrega uma base sólida para operações em larga escala, englobando 05 retiros distribuídos pelo perímetro, malha completa de cercas em arame liso e 03 galpões projetados para o armazenamento seguro de implementos. A conectividade e a logística de acesso aéreo são suportadas por uma torre própria de telefonia celular e uma pista de pouso operante.

Infraestrutura Civil: A malha habitacional conta com 01 casa sede estruturada, 04 residências funcionais para colaboradores e 02 cantinas com área de alojamento para apoio das equipes de campo.

Ativos Biológicos e Maquinário: A base da fazenda reporta um rebanho base com potencial estimado em 15.000 cabeças de bovinos, além de equinos, muares e outros animais de apoio à lida. O ativo possui um grande conjunto de maquinários. Há o indicativo comercial de que rebanhos (e equipamentos) poderão ser objeto de negociação e valoração separados da base imobiliária.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 1.600.000.000,00 (Um bilhão e seiscentos milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na faixa de R$ 15.915,33 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para avaliação institucional, apresentando valores finais e condições de pagamento com indicativo a combinar diretamente entre as partes.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).