Conforme o relatório técnico preliminar declarado na documentação, apresentamos uma propriedade de pecuária intensiva de alto padrão. O ativo encontra-se totalmente estruturado para uma produção eficiente, com logística otimizada e um elevado nível de organização, proporcionando alta capacidade de suporte animal e produtividade. O imóvel está com a situação documental 100% regularizada, oferecendo segurança jurídica à negociação.

Dimensionamento e Conversão de Área

Área Total estimada: 1.936 Hectares
Área de Pastejo Rotacionado: Aproximadamente 755,04 hectares, destinados ao sistema rotacionado

Estrutura do Sistema de Pastejo Rotacionado

A propriedade é altamente tecnificada para o manejo de pastagens:
Estruturada em 17 módulos operacionais
Cada módulo é equipado com 04 piquetes, uma praça de alimentação, 02 bebedouros de concreto (com boias automáticas) e uma linha de cocho coberta com 50 metros de extensão.
Totaliza 64 piquetes formados rigorosamente com capins Mombaça e Zuri, devidamente corrigidos e manejados
Toda a propriedade é interligada e servida por corredores de manejo para facilitar a movimentação do rebanho.

Fundamentos do Ativo e Gestão Hídrica

Perfil Agronômico: O solo apresenta teor de argila variando entre 25% e 56%.
Clima: Excelente índice pluviométrico, com média de aproximadamente 2.200 mm/ano
Abastecimento de Água: O sistema é moderno e automatizado, com rede subterrânea que distribui água para todos os bebedouros. O reservatório central é abastecido por poços artesianos com vazão de aproximadamente 25.000 litros por hora.

Infraestrutura Civil, Logística e Operacional

Manejo Animal: Curral de alto padrão com capacidade operacional para 1.500 cabeças. É equipado com passarela superior, 02 embarcadores, farmácia, quarto de arreios, tronco de contenção e balança digital da marca Açores.

Apoio e Nutrição: Barracão murado e com piso concretado (dividido em boxes para insumos de ração), pátio cascalhado para armazenar silagem, oficina de manutenção, garagem para maquinário e um posto/depósito de combustível.

Habitação: A fazenda dispõe de 04 casas para funcionários e 01 apartamento localizado na sede

Logística de Acesso: Posição estratégica no Estado de Mato Grosso, localizada a 68 km de Vila Rica e 90 km de Confresa. Fica a apenas 28 km da rodovia BR-158 e a rápidos 07 km do asfalto.

Valuation e Projeção Financeira

As condições comerciais apresentadas pela mesa proprietária indicam um expressivo deságio em relação à avaliação oficial do imóvel para acelerar a negociação:

Valor de Avaliação Oficial: R$ 52.000.000,00 (Cinquenta e dois milhões de reais).
Valor de Venda (Negociação): R$ 40.000.000,00 (Quarenta milhões de reais).
Estruturação de Pagamento:
Entrada Exigida: R$ 10.000.000,00 (Dez milhões de reais).
Saldo Remanescente: R$ 30.000.000,00 (Trinta milhões de reais), que pode ser diluído em um prazo entre 05 e 07 anos, mediante negociação direta.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)."